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来源：好买臻财VIP
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好买说：
近日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》西城区将实行多校划片入学。
这个被称作“学区房新政”的文件，甫一出台就引起了坊间热议，毕竟学区房，是很多中国家庭关心的头等大事，为此也有无数个一掷千金的故事。
那么，这则文件的出台，究竟会对学区房产生什么样的影响呢？好买基金研究中心的一位研究员从自身的体验出发，分享了他对“学区房新政”的看法。
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孩子是父母生命的延续，每位父母都对自己的孩子充满着期待，笔者作为2个孩子的父亲深有体会。笔者大女儿今年5周岁，小女儿今年3岁，有两个女儿自然是挺幸福，不过也相当苦恼，小小年纪就给她们报了各种线下、线上的学习班，例如英语辅导、珠心算等等。不仅每天要照顾她们起居，还要威逼利诱让她们完成作业，辛苦是辛苦了点，但是想想以后她们成长的道路上能顺利一些，将来能有一个比较好的前程也值了。
所以笔者对于孩子的投资是相当的大方。但最近笔者最烦恼的一件事就是大女儿马上要上小学了，可是笔者所住的小区对应的学区不太好，估摸着是不是要置换一个学区房，但看了一圈商品房，房子要么老破小，要么价格贵的飞起，但为了孩子的未来，最后笔者想了想确实咬咬牙也要买。
不过，近日的一则消息，让这件事突然生出一些变数：北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》西城区将实行多校划片入学，让笔者陷入了是否要置换的思考？
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新政“新”在哪儿？
什么是多校划片入学呢？多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
这也就意味着今后，一个小区将对应多个小学初中，就算你买了这个小区的房子，也不确定到底能不能上热点学校，很可能被派位到普通学校去。换句话讲，学区房再也无法确保业主的孩子一定能就读最好的学校。
或许有人会说：无所谓，只是北京这么做而已，子弹飞到我们这里，还得飞好一会呢。但，别忘了，北京可是全国楼市的风向标，具有很大的标杆作用。北京突然出手，打响公平教育第一枪，必将引发全国一片效仿的风潮。未来，如果其他城市一致跟随，当物不在以稀为贵，学区房将大大降温。想到这里，笔者按下了购买学区房的暂停键。
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线上教育的“新”挑战
另一个让笔者放弃购买学区房原因是我看到了女儿通过线上学习给她带来的进步和变化。
一年以前，我们给女儿在线下报了英语辅导班，每周末上两次课，虽然通过一年多的学习确实有进步，但是看的出来女儿并不喜欢，线下作业也是在我们威逼利诱下完成的，也并没有真正开口说英语，上完课需要笔者花大量时间帮她复习，她痛苦，我也痛苦。
但由于这次疫情的影响，我们不得不进行线上学习，笔者发现老师制作有趣生动的PPT，来展示教学内容，同时还加入小游戏、动画等形式来提高孩子的专注度，有的老师还用生动的语言、丰富的肢体动作来打破窗口的限制，拉近与孩子的距离。
互动感、参与感，开辟了一条新的师生沟通渠道，孩子的注意力提升了，而通过激发他们主动思考和探索的能力，孩子们学习的主动性也提高了，知识点记牢了。
通过这2个月的线上学习，笔者发现孩子的自主学习性强了（因为喜欢），也经常不经意地开口说英语了，甚至有些单词我们大人都不知道，进步很大。
于是，关于学区房的另一个问题也来了，花那么多钱，如果遇不到好老师买再好的学区房有什么用？
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学区房未来会凉吗？
学区房这么贵，其实根源在于教育的极不平衡。拥有名校的学区房，意味着你的孩子在起跑时，已经遥遥领先于其他小孩。不同学校的学位其溢价程度也不同，优秀的学校会给房价带来20%左右的溢价。
但是笔者认为随着线上教育的普及，很多名师可以通过视频把教学标准化、规模化，既能降低成本，也能增加老师的收入，另一方面也使教育资源更加公平化，让更多的孩子能够接触到更好的教育资源，学习想要学习的知识。
因此，从切身的体验出发，笔者认为随着线上教育的普及化，教育资源将被逐步拉平，学区房将慢慢失去教育附加属性，其价值将慢慢回归到居住属性。
据DT财经一份“上海市学区房、非学区房中位数”统计资料数据显示，上海下属的浦东、长宁、长汇、黄浦、闵行、普陀、虹口等十个区的学区房中位数都高于非学区房，差距最大的是浦东，相差近3万元每平方。而且随着近几年房住不炒政策的有利执行，房价总体走势稳中向下。
而受调控政策的影响，学区房的波动性要明显高于非学区房。例如，北京西城区出台的入学新政后，抛售量和价格均出现了较大的变化。很多持有学区房房产的业主第一时间跑出来挂房出售，放盘量显著增加，挂牌价也比最近成交价低了几十万不止（如下图所示）。
数据来源：安居客
总而言之，随着教育线上化的普及，教育资源将被逐步拉平，学区房将慢慢失去教育附加属性，而慢慢回到居住属性上。随着近几年房住不炒政策的有利执行，房价总体呈现缓慢向下走势，且因为更易受到政策影响，学区房价格的波动性要显著高于非学区。
综合以上因素，笔者认为，未来需要重新审视学区房的投资意义，在新的形势下，保持此前的惯性动作，未必是一件性价比很高的事情。
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