机构报告：上海周边城市二手房挂牌价涨幅明显

相关机构报告显示，2019年，一线城市的二手房挂牌价总体较为平稳，部分新一线城市及上海周边城市二手房挂牌价涨幅明显，苏州二手房挂牌价同比2018年上涨约15%，南京、宁波也有约10%的涨幅。

58同城、安居客《2019年楼市总结》报告显示，2019年一线城市中，上海的二手房找房热度相对较高，新一线城市中，重庆依然是领先全国，二手房找房热度排名首位；成都、沈阳排在第二、三位。

报告还显示，2018年以来，全国用户二手房户型偏好正在缓慢变化，一居室和二居室偏好人群占比缩小，偏好三居室人群占比逐步上升。从总价来看，偏好二手房总价在150万以下的用户占比接近70%。

根据该报告，2019年全国商品住宅待售面积也持续减少，截至11月份为22281万平方米，同比下降12.6%。另外，办公楼待售面积自6月份开始出现缓慢回升，截至11月份达3695万平方米，同比增长3.9%。

新房市场一线城市成交表现相对较好，同比去年成交面积均有不同程度上涨。如，北京1-11月商品住宅成交面积640余万平方米，同比增长近六成；成交价格方面，北京、深圳、上海商品住宅成交均价在5万元/平方米上下浮动，深圳11月调整豪宅标准对成交价格造成一定影响，出现短暂上扬。

值得关注的是，房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍，因此预计商品房成交水平12月或有可能超过11月，从销售金额增长速度来看，排名第一的是西部区域，西部在整体销售提升的同时，西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑。另一方面，东北地区开发投资降温的速度在今年表现尤为明显，低于2018年全年17.5%的水平。

随着新一线城市“抢人大战”的升级，各种政策利好对落户人群释放，这也刺激了当地的房地产市场发展。2019年环一线城市区的新房找房热度总体上涨约一成，一线四城表现较为平稳。2019年新一线城市中，新房热门找房城市依然集中于西部，西安、重庆、武汉为前三甲。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，在因城施策的条件下，调控政策先松后紧，部分城市出现不同程度的精准调控，未来“一城一策”仍将是楼市调控的主要措施。2020年楼市的健康平稳发展，安居宜居的住房目标不会改变，房地产市场将呈现平稳运行的态势。