未来可期，REITs正式上市！数据尽在Wind

可在Wind金融终端海外REITs专区查看数据详情

Wind金融终端内沪深REITs行情（终端命令：REQ）将提供其在二级市场的实时竞价行情，同时根据REITs特殊属性进行优化配置，为用户打造一整套专属行情展示方案，既涵盖成交、资金流向等常规交易监控指标，又加入REITs基本资料与历史运营和未来展望财务关键数据，让用户一屏尽览REITs核心关注点，提升投资效率。除此外，公募REITs已被上交所纳入固收平台大宗交易产品之一，终端行情中也会引入公募REITs在大宗交易渠道的每日成交行情信息，作为投研参考。

作为公募基金的创新产品，REITs具有一定的稀缺性，尤其在发行阶段一日吸金超300亿，最高配售比例不足3%，从认购的火爆程度推测上市后溢价可能性较大。Wind金融终端内针对交易情况加入REITs专题统计分析（终端命令：RESR），可帮助用户从每日市场交易规模、单只REITs层面详细解读市场交易情况。

图二：REITs专题统计模块

除交易外，Wind金融终端设有超过20套全面细致的数据统计报表，详细地呈现了REITs从审批到发行再到交易全阶段表现，从原始权益人到代销机构的各个参与角色资质与明细，从项目公司到底层资产的整体架构层次分析，完整的还原了REITs各个关键节点的核心数据。同时，借助大量的原始数据，wind金融终端也引入众多衍生指标，进一步提高用户投研效率，主动识别底层资产潜在风险与投资价值，帮助用户做出更为全面、精准的投研判断。

核心底层资产透视

REITs核心底层资产基本情况包括项目资产本身属性、原始权益人、运营现金流情况及其运营管理机构的管理能力等。项目资产本身属性又根据不同的资产类型可细分为所在地、行业、建设内容和规模、用地性质、开竣工时间、收入来源、资产范围、项目公司法人及其股权结构等。

表三 首批9个项目核心底层资产详情

可在Wind金融终端REITs专题统计——项目运营情况查看数据详情（终端命令：RESR）

除此外，底层资产的本身的合规性及盈利性也可谓是REITs的核心关注点。可进入REITs深度资料（终端命令：F9）查看相关信息。在合规性方面，投资者需充分了解特许经营权类项目的到期期限、产权类项目的资产转让限制等内容；在考察盈利性时需重点关注资产估值定价的合理性、经营利润指标、现金流量变化等。可通过深度资料中项目资产情况栏目对底层资产相关信息进行查阅，涵盖项目运营管理机构资质、项目公司资质，与底层资产详细信息与财务关键数据表现。其中资产经营分析囊括了全面的历史财务数据与未来预期展望，更多的关注于投资人直接相关的可分配金额与派息率指标，辅助用户做出客观准确的投研判断。

图三：REITs深度资料-项目资产情况

根据监管要求，REITs需将80%以上的基金资产投资于基础设施专项计划并持有其全部份额，再通过专项计划持有底层项目公司的全部股权、债权以穿透取得基础设施项目的所有权或经营权。在产品组建时，一般会对基础设施资产进行重组，如资产剥离或反向剥离、资产划转、股债重构等操作，其中股债重构部分需重点关注。另外公募REITs之后的扩募计划也需进行跟踪关注。上述信息可在深度资料的交易结构页面进行详细查看，从产品成立的初始架构到扩募后的最新架构，会第一时间更新，让用户更便捷、清晰地了解REITs产品结构。

图四：REITs深度资料-交易结构

最新资讯研报

Wind金融终端内设有REITs研报（终端命令：RPRE），涵盖超500份专业研究深度报告，类型包含基金研究、金融工程、行业研究、策略研究、固定收益等，从多维度、全视角给予各金融机构用户全面而专业的REITs资深见解，实时把控掌控REITs投资要点。

图五：REITs研报

REITs新闻（终端命令：NCRE）紧跟REITs时事热点与关键事件，第一时间洞察REITs重要进展与变化。

图六：REITs新闻

REITs公告（终端命令：NARE）作为REITs的原始参考资料库，在各发行方、交易所等公示的第一时间进行全量收录，从发行到成立到正式运作，覆盖产品全生命周期，成为REITs研究分析的必备工具。

图七：REITs公告