首批公募REITs风光上市：最高涨超14% 专家提醒也有风险

全收涨！首批公募REITs风光上市，最高涨超14%！专家提醒：也有风险！

来源：国际金融报

首批9只公募REITs产品中，有5只登陆上交所，4只登陆深交所，首批产品主要投向基础设施补短板项目。业内人士强调，此类产品定价的核心在于中长期价值的“锚定”，绝非是对短期交易价格的随波逐流。

6月21日，新一代投资工具——首批9只公募REITs全部上市。其中，有5只登陆上交所，分别是普洛斯（508056）、东吴苏园（508027）、张江REIT（508000）、浙江杭徽（508001）、首创水务（508006），4只登陆深交所，分别是首钢绿能（180801）、蛇口产园（180101）、广州广河（180201）和盐港REIT（180301）。

截至6月21日收盘，9只公募REITs全部收涨，蛇口产园涨幅达14.72%，首钢绿能涨幅接近10%，张江REIT涨超5%。

6月16日，9只公募REITs发布了上市交易公告。根据公告，首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

与普通基金有何区别

所谓基础设施公募REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目。

公募REITs与普通基金的区别主要有：80%以上的基金资产投资于资产支持证券全部份额；采用封闭式运作，不开放申购赎回等。

业内人士指出，公募REITs基金净资产会因为基础设施资产运营情况、证券市场波动等因素产生波动。这类基金场外封闭期较长，更像一种超长久期的固定收益类产品。首批产品主要投向基础设施补短板项目。

首批公募REITs自5月底开售以来，点燃了战略投资者、机构投资者和公众投资者各方的认购热情，公众投资者最低配售比例甚至不足2%。

“依托REITs产品创新，动员和引导各类要素资源向基础设施领域聚集，可以切实有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，实现经济高质量发展。同时也为市场提供中等收益、中等风险的工具。”中国证监会公司债券监管部主任陈飞6月21日表示。

“锚定”中长期价值

对于公募REITs在上市首日就出现较大幅的溢价现象，业内人士认为，如果以炒作的非理性价格介入二级市场，可能会影响到产品在二级市场的流动性。

平安基金公募REITs投资中心执行总经理王名伦认为，公募REITs核心投资价值，在于稳定的分红和风险相对可控。因上市首日有30%的涨跌幅限制，投资者一定要理性看待股价表现，不可盲目跟风炒作。

王名伦还表示，如果二级市场出现大幅波动，投资者应该理性看待。如大幅溢价，投资者要考虑其中蕴含的较大风险，不可脱离产品本身特性，盲目跟风。若出现折价，投资人也应该保持理性，既然是长期持有的品种，我们看中的是其长期稳定分红，就应该淡化短期波动的影响，坚定持有信心。

对于REITs的成功上市，富国基金首席策略分析师马全胜认为，这不仅是试水和探路，更是一种积极进发的宣言。但这类产品定价的核心在于中长期价值的“锚定”，绝非是对短期交易价格的随波逐流，甚至对于短期交易不见得非常“友好”，更不能怀着毕其功于一役的心态去“炒新”、“炒缺”。