大湾区城市，继深圳、东莞、广州后，又一城楼市开始“杀红了眼”，地王连续两月频出。
昨日(5月5日)，中国新闻周刊发文，指出佛山再现“面包贵过面粉”，要警惕高房价冲击。
今年以来，佛山屡次刷新楼面价，3月佛山楼面价首次突破2w/平，接着四月楼面价再次破峰，楼面价达到22330元/平。
这意味着，除了大湾区三大核心城市以外，开发商对佛山市场的认可度在增加，未来佛山楼市会聚焦在祖庙季华、三龙湾以及千灯湖。
但佛山行情现在已经比我们想象中的还要高涨，还有机会吗？
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行情持续高峰，佛山已被“盯上”
深圳、东莞、广州三大核心城市相继暴动，又接着相继灭火，充分证明了楼市行情的轮动性。
现在广州严查经营贷、消费贷，加上黄埔、南沙等地收紧人才购房政策，楼市的咽喉被扼的紧紧的。
就像东莞承接深圳2020年楼市的热浪一样，佛山会成为最新的目标。而这点已经有迹可循。
在大湾区三个核心城市降温的背景下，佛山的行情已经彻底启动，甚至一季度土拍以及一二手房成交在大湾区跑出了黑马成绩。
土拍是楼市的晴雨表，也是影响房价的关键因素之一。
3月初，佛山两块宗地出让，其中金沙洲地块，楼面价突破2万/㎡，达到20013元/㎡，溢价54%。
4月底，佛山顺德陈村地块出让，楼面价达到22000元/㎡，溢价106.72%，再创新高。
而从一二手房成交数据看，佛山第一季度网签28152套，同比猛涨91.20%，成交面积达315.53万㎡，同样涨94.45%；成交总金额高达563.55亿，同比去年上涨123%，相比去年同期涨了近两倍。
可见，佛山已经确确实实被资金“盯上”了。
但这两年楼市有种很有秩序的规律就是一旦被盯上，必然会迎来一波高压政策，谁冒尖就打谁。
比如上海、杭州、成都、深圳、东莞、广州全都是被媒体大众关注，从而引来棒打。
而佛山已经开始有这种迹象。第一财经、中国房地产报、中国新闻周刊都相继报道。
这就意味着，如果佛山热度再持续不减，那么接下来调整是必然的。
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佛山普涨？醒醒！
佛山被盯上了，那么还能不能再入手？会不会迎来政策的暴打？
目前来看，尽管佛山很热，但是还不至于迎来重锤。
因为佛山热得还不像东莞、深圳、广州这么疯。
各区房价环比也不是特别明显，4月南海区二手房环比上涨1.08%，禅城环比下降0.43%，顺德上涨1.45%，三水区环比下跌4.87%，高明区环比上涨0.81%。
其次，佛山高压调控意图不是非常明显。
在大湾区其他热门城市高压出台政策的情况下，佛山也只是3月31日出台了一道公积金调整通知，对个人贷款最高额度由50万元降为30万元并停止向已有两套住房的家庭发放贷款。
所以除非佛山会跑出像东莞这样的行情，高压政策才会是大概率。
至于还能不能入手，有两个值得注意的点。
第一，佛山是洼地，第二是佛山没有普涨。
最近大湾区最热的钱流出深圳(具体分析看→流出深圳的钱，去哪了？)，必然会有一部分分流到佛山。
再加上2020年东莞深圳广州的行情都轮动过一遍了，这三城楼市调控高压线，一道比一道狠，短期内机会已经很难再出现。
而佛山已经横盘三年多，和广州同城，广州涨完了，剩下的出路就剩佛山了。
所以佛山目前成了少有的洼地。但洼地也不能瞎买。
现在整个市场都充斥着涨价、封盘、佛山暴涨、赶紧买房，留给刚需时间不多了的情绪，跟风上车其实是很危险的。
因为不是的佛山盘都是香饽饽。连深圳、东莞、广州资金量巨多，购买能量爆炸的地方，也是分化上涨，说佛山普涨那简直就是天方夜谭。
佛山是个很有综合格局的城市，包含了二三四线城市的特征。
按照距离广州远近来分，三水、高明属于四线城市类型，是生态农业区，主要布局发展农业和旅游。
南海、顺德的不限购区域则是三线城市类型，有产业聚焦区，比如汽车材料、纺织、电子等。
而禅城、南海的黄岐、金沙洲、沥桂新城、三山新城、平洲、顺德的北滘、大良、陈村为二线城市类型。
剩下的千灯湖、金融高新区一带为新一线城市，这就不用说了，基本是佛山发展的核心区。
而且前文也说了，佛山各区二手房价环比涨跌情况不一，南海、顺德、高明涨了，而禅城、三水区是跌了的。
新房成交套数方面，根据佛山世联的月报观测数据显示，4月受清明假期及政府限签影响，佛山网签有所下降，共成交住宅9242套，成交总面积103.66万平米，环比下降24.4%，同比下降7.0%。
但是成交均价达到18846元/平米，创近一年新高环比上升7.0%，同比上涨29.3%。
所以机会都是不一样的，一定不能无脑跟风进场。
2021年是资产大年，融创广深区域执行总裁余英认为大湾区楼市核心区会是全年焦点。
现在深圳、广州、东莞的机会被压住，那么剩下的焦点会是哪里，结果就非常明显了。
（文章来源：格隆汇）
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