近日，泰禾集团(000732.SZ)备受瞩目的48亿借款纠纷案迎来一审判决，根据公告，泰禾集团需在判决之日起的十日内向四川信托支付本金、利息等共计42.56亿元。
不过，据2021年一季报，泰禾集团总资产2194.2亿元，总负债1997.58亿元，资产负债率高达91.04%，一季度末货币资金余额24.07亿元，经营活动产生的现金流量净额-6.27亿元，短期借款46.31亿元，一年内到期的非流动负债235.53亿元，现金流紧张、短期债务告急。
针对还款进度及还款计划等情况，中国科技新闻网致电泰禾集团进行问询，截至发稿暂未获回复。
值得注意的是，除上述与四川信托之间的借款外，泰禾集团还有多笔债券及借款违约，甚至多次被列为失信被执行人，昔日地产大佬现已深陷债务泥淖。
业绩巨亏债务逾期 6次被列为失信被执行人
债务危机背后，泰禾集团业绩持续巨亏。
年报数据显示，2018至2020年度，泰禾集团分别实现营收309.85亿元、236.21亿元、36.15亿元，归母净利润分别为25.55亿元、4.67亿元、-49.99亿元，连续三年业绩大幅滑坡，且在2020年度出现巨额亏损。
进入2021年以来，泰禾集团业绩仍未好转，一季度实现营收3.97亿元，归母净利润-3.55亿元。
与此同时，泰禾集团还在一季报中坦陈，公司未能完成17泰禾MTN001、17泰禾MTN002、H7泰禾01、H7泰禾02、H8泰禾02本息的兑付、H8泰禾01回售本金及2020年度利息的兑付。截至2021年3月31日，公司已到期未归还借款455.94亿元，截至一季报披露日，公司已到期未归还借款431.5亿元。
业绩巨亏及债务逾期压力下，泰禾集团曾积极展开“自救”。
2020年4月，泰禾集团正式决定引入战略投资者，同年7月，公司控股股东签署《股份转让框架协议》，拟向万科A(000002.SZ)旗下海南万益管理服务有限公司转让19.9%的股份，按每股人民币4.9元的价格计算，总对价约24.27亿元。
不过，协议中明确规定了“泰禾集团制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持公司恢复正常经营，能支持公司可持续经营”等前置条件，且若上述条件在2020年9月30日前未获得满足或万科豁免，则万科有权单方面终止协议。
据泰禾集团透露，2020年下半年以来，其债务重组取得积极进展，旗下珠海、深圳、漳州、石家庄、顺德等多地子公司与金融机构达成债务重组协议。
不过，自2020年7月至今，泰禾集团股价已由7.21元/股的高点震荡下跌至5月6日收盘价2.68元/股，而万科“入股”一事始终未有实质进展。
另外，值得一提的是，据信用中国网站显示，2020年6月至今，泰禾集团因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务等，已6次被列为失信被执行人。
千万豪宅疑烂尾多项目工程长期停滞
作为地产大佬，泰禾集团旗下拥有“院子系”、“大院系”、“公馆系”等多个产品体系，其中杭州院子项目定位城市豪宅，开盘均价超过6万元/平米，一套院子总价超过千万，购房者需要提供百万资产证明才可进行参观，从一开盘就赚足了眼球。
然而，或受债务压力及资金紧张等情况影响，上述千万豪宅项目已疑似“烂尾”。
据了解，杭州院子项目原定2018年竣备、2019年6月交付，不过从泰禾集团2019及2020年年报披露的数据来看，该项目累计竣工面积及投入资金并未发生变化，处于长期停滞状态。
据房产新视野此前报道，2019年初，杭州院子的开发商，泰禾集团所属杭州泰峪公司曾组织了一场“家宴”，向业主们承诺当年10月交房。不过，此后泰禾集团并未兑现承诺，2020年5月杭州院子竣备后，由于没有水电燃气、部分工程质量问题未能解决等，至今无法交付。
事实上，杭州院子项目工程停滞并非个例，据泰禾集团2020年年报，包括中国院子、北京院子等在内超过70个项目工程本期竣工面积为零，处于停滞状态。
2021年3月，泰禾集团曾在回复投资者提问时表示，公司项目施工进度有不同程度停滞，主要原因是公司出现流动性紧张，工程支付和相关设备的采购付款不到位等，并称公司正在积极推进全国各地项目复工复产工作的启动。
针对上述情况，中国科技新闻网致电泰禾杭州院子项目办公室，对方表示该项目在今年年后已经复工，但并未透露预计交付时间。
（文章来源：中国科技新闻网）
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