千亿级P2P(互联网金融点对点借贷)平台小牛资本集团涉嫌非法吸收公众存款案有了新进展：其被查封的房产多达上千套，投资人的钱都被拿去炒房了？
深圳市公安局南山分局近日发布情况通报称，已累计冻结涉案账户663个，追缴资金1.4亿余元，查封涉案房产1056套，查封土地2处。冻结涉案公司股权9991万股。此外，小牛资本集团已有部分涉案人员及关联企业陆续退缴非法获利。
然而，小牛资本被查封的这些房产引来了众多无情嘲讽：“所谓投资大项目，结果变成了炒房？”还有投资者表示：“不买住宅却瞎买太多商铺，这炒房水平太‘菜’了”。
“钢铁侠”兄弟非法集资逾百亿
公开资料显示，小牛资本集团旗下的“小牛在线”于2013年上线运营，曾经是广东排名前列的P2P平台之一。有统计显示，到2021年1月立案时，小牛在线累计注册人数超600万，累计成交额1171亿元，借贷余额104.2亿元。
在小牛资本最风光之时，深圳大街小巷都是其广告。其还将广告做到了美国纽约时代广场，赞助NBA达拉斯小牛队、冠名深圳足球俱乐部等。铺天盖地的宣传下，无数投资者被引诱而来。
2018年，小牛在线爆发大规模逾期，出借人无法正常提现，此后不断引发各种维权风波。
到2020年5月9日，小牛在线发布平台网贷业务良性退出公告，宣布退出P2P业务，并承诺不跑路、不失联、不撤资，与全体出借人共进退。然而小牛在线并没有实际兑付能力，所谓良性退出仅“挤牙膏”般累计兑付2.38亿元，较其借贷余额兑付占比不足3%。
今年1月13日，深圳市公安局南山分局发布通报称，小牛资本涉嫌非法吸收公众存款，已被依法立案侦查。1月16日，对彭铁、彭钢等63名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施并冻结相关账户。
彭铁为小牛资本法定代表人、实控人，持股93.6%。彭铁1976年出生于湖南邵阳乡村，先后就读于邵阳师范学校、湖南大学，早年当过小学校长，后来到中山大学读研、北京大学EMBA(高级管理人员工商管理硕士)学习。他曾担任佳兆业集团(01638.HK)旗下佳兆业金融投资公司总裁，还参与创办了网贷平台人人聚财，之后离开并于2012年创立了小牛资本。
彭铁还有一个比他大五岁的哥哥叫彭钢。这对兄弟草根出身，短短几年便在深圳成为金融大鳄，人送外号“钢铁侠”。
借助前几年互联网金融风口，“钢铁侠”兄弟在深圳组建了P2P网贷平台，对上百万投资者进行无情收割，最终彻底暴雷。两兄弟目前已被刑拘。
非法集资后买房上千套，多数为商铺
从深圳市公安局南山分局发布的情况通报来看，目前小牛资本最值钱的可能就是被查封的1056套房产了。此外还有两块未开发的土地，面积合计2.4万平米。至于冻结涉案公司股权，参考当年同洲电子(ST同洲，002052.SZ)因实控人借款纠纷抵债时，折合每股约12.3元，目前股价还不到2元，可谓巨亏。
深圳市公安局南山分局况通报
情况通报显示，小牛资本的涉案房产包括：深圳市住宅3套、商铺4套；广州市住宅108套、商铺858套；佛山市商铺76套，上海市商铺6套，哈尔滨市住宅1套。两块土地则分别位于黑龙江省哈尔滨市、湖南省汉寿县。
红星资本局此前报道过多起P2P平台暴雷事件，这些P2P平台主要将钱外借或者乱投资，基本很难收回，投资人往往也血本无归。但是，如果“恰巧”投资了一些房地产项目，那么投资人的运气会稍好点，因为这些年一二线城市房产的保值、增值属性很强。
此前也有一些P2P平台少量投资房地产，比如最近杭州豪宅中海御道同时挂出3套千万级豪宅法拍，都与一家P2P网贷公司有关，其打着理财名义非法吸收公共存款，找人代持豪宅后买下。当时3套房4个车位买入价2600万元，如今仅评估价就已经达到5800多万元，可见获利不菲。
不过，这些P2P公司也就炒几套房而已，最多几十套。而像小牛资本这种，持有上千套房产的P2P平台实属罕见。
不过，小牛资本投资者俞先生表示，大致核算这些房产，集中在广州、深圳、佛山等地，相对还算优质，估计能变现数十亿元。既然有这么多房子，希望有关部门能积极促成房产和土地变现拍卖，以降低投资者损失。
不过，据其估算，小牛资本窟窿太大，已经超过100亿元，即使将这些房产全部卖掉，也填不了窟窿。
广州本地投资者胡女士实地去看过小牛资本的部分房产，她认为这些房产在广州郊区，细看后并不优质，而且受欢迎的住宅较少，不受欢迎的商铺却太多，大量商铺位置偏远、地段欠佳，变现并不容易。另外，部分住宅还存在不能过户等问题，实际上也难以变现。
广州买房浮盈过亿，却又无法过户
值得一提的是，小牛资本在广州购买的108套住宅还算优质，据估算浮盈超过1亿元，却又陷入无法过户的窘境。
2020年7月，裁判文书网公布了小牛资本旗下小牛生泉投资管理有限公司(以下简称“小牛生泉”)在广州房屋买卖纠纷的相关细节。
早在2014年时，广东利海集团有限公司把旗下开发的广州市白云区“利海绿洲花园”三期项目抵押给了第三方获得了委托贷款。后由小牛资本旗下公司收购这一项目，利海集团则拿这笔钱偿还了贷款。
法院判决书显示，小牛资本旗下公司收购房产总计建筑面积5165.16平方米，共108套商品房，其中小户型105套，大户型3套，收购价总金额人民币5939.93万元。也就是均价1.15万元/平方米。
位于广州市白云区的利海绿洲花园又名“利海托斯卡纳”，红星资本局查阅其历史开盘数据发现，2014年时带装修对外售价在1.8万元/平方米左右，可见小牛资本的收购价打了很大折扣。
2014年12月，利海集团将108套房屋移交小牛生泉管理使用，其中有78套房屋已办理了预告登记，剩余30套房屋只办理了网签手续，尚未办理预告登记。不料小牛生泉在付出真金白银之后，一直无法转移过户。
随后小牛生泉向法院提起诉讼，要求办理涉案房屋产权转移过户，但法院不予支持。
裁判文书显示，该案系以物抵债而衍生的房屋买卖合同纠纷，而非业主直接向开发商购买物业所致纠纷。依据广州市规划和自然资源局的复函内容，利海集团作为开发商，欠缴土地出让金及违约金，也未依据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，对案涉房屋所在的整栋楼向房地产登记机关申请办理首次登记。因此利海集团能否取得案涉房屋的所有权，尚处于不确定状态。而小牛投资企业与利海集团签订的《收购协议》，也约定案涉房屋过户的前提是由利海集团对案涉房屋进行确权。
在无法过户的情况下，小牛生泉虽然管理着这108套住宅，却不能交易变现。如今，利海绿洲花园(利海托斯卡纳)楼盘二手房成交均价在3.2万元/平方米左右，较小牛投资当年购买均价上涨了不少，差不多赚了超过1亿元，但无法过户也意味着只是“浮盈”。
（文章来源：红星资本局）
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