首批9单公募REITs产品情况

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要说2021年基金圈的大事，非首批9单公募REITs（张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、盐港REIT、首钢绿能、首创水务、广州广河、蛇口产园）发行上市莫属了。每只基金对应一个相对成熟的优质项目，主要涉及高速公路、产业园、仓储物流等。目前首批9单REITs都已经上市，下面小新梳理一下首批9单REITs产品的一些特征。首先，发售价格方面，与传统公募基金发行惯例不同，REITs基金根据询价结果发售而非按1元面值发售，首批REITs基金认购价格在2.3元到13.38元不等。其次，发行阶段基金份额的认购方式，分别为战略投资者配售、网下投资者配售和公众投资者认购，其中公众投资者就包含个人投资者。公众投资者参与投资无准入条件要求且投资门槛较低，认购门槛为100元到1000元不等。9单基础设施公募REITs发售“火爆”，各支产品的公众投资者认购倍数均较高，单个账户获配比例较低。简单来说就是假如公众投资者募集上限为2亿元，却有20亿元有效认购规模，那就需要按照10%比例配售啦，如果您认购了10万元，比例配售后只有1万元能成功买入。再次，在管理费方面，除博时招商蛇口产业园REITs为固定费率0.3%/年之外，其余8只采用固定费率加浮动费率组合的模式，浮动费率与基金业绩相挂钩，也就是将基金管理人的管理费收益和投资者的收益捆绑在一起，基金业绩好，投资人收益多，基金管理人获得的管理费也多。此外，运作模式方面，9只基础设施基金采取封闭式运作，封闭期限从20年到99年不等，且封闭期内不办理申购与赎回业务，但是封闭期内会上市交易。对于战略投资者，获得的份额较多，上市后设置锁定期也相对较长。网下发售投资者与公众投资者发售部分不设置锁定期，也就是说在产品上市立即就可以交易啦。需要注意的是投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易；使用场外基金账户认购的基金份额，需先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。另外值得注意的是公募REITs份额净值不是每个交易日披露，而是每半年披露一次。最后，小新要提示大家，公募REITs能让我们用较少的钱成为基础设施项目的“小股东”进而分享到收益，收获了众多投资者的关注，但任何一种投资都是有风险的，大家在首次认购或买入REITs基金份额前，应当通过基金销售机构确认了解基础设施基金产品特征及主要风险，切勿盲目跟风炒作，而是要树立长期理性的投资理念噢。

风险提示：本基金管理人本着勤勉尽责的原则管理基金，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资有风险，本公司旗下基金过往业绩并不预示其未来表现。请在投资前仔细阅读《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》。文中所载的资料、意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断。文中的内容和意见仅供参考，在任何情况下，本文中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。市场有风险，基金亦有风险，投资需谨慎。本公司充分重视投资者教育工作，以保障投资者利益为己任，特此提醒广大投资者正确认识投资基金所存在的风险，慎重考虑、谨慎决策，选择与自身风险承受能力相匹配的产品。