5月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在京召开。发布会上，中指研究院发布了2021中国物业服务上市公司TOP10研究等多份报告。
该报告称，2021年，资本市场物业板块规模不断壮大，截至2021年3月31日收盘，资本市场赋予物业板块46.7倍的行业平均市盈率，超过其他板块估值，预计到2021年末物业板块上市公司总数量有望达70家，较2019年底的24家增长超150%。营业收入均值30.6亿元，较上年增加8.7亿元；毛利润353.9亿元，同比增长53.2%，净利润184.9亿元，同比涨幅达67.6%。
从收入构成看，报告显示，上市公司收入主体仍然是基础物业服务，且各业务盈利能力均有所增强，基础服务毛利率均值由2019年的20.67%升至23.32%，增加2.65个百分点，多种经营毛利率均值维持高位，超过40%。
与此同时，在管面积规模不断扩大，截至2020年底，40家在港物业服务上市公司在管面积均值约1.09亿平方米，同比增长近46%。TOP10企业在管面积门槛值为1.35亿平方米，较2019年提升约0.63亿平方米，增幅高达87.5%。在此背景下，报告认为，2020年，物业服务上市公司积极通过收并购扩大管理规模已成为常态，企业参与城市治理，共建城市新面貌成为当前一个重要的趋势。
此外，报告还认为，在增值服务业务领域，物业服务上市公司不断扩大增值服务宽度，拓展方向主要包括房地产中介服务、咨询服务、校园生活增值服务、商务类增值服务、养老及健康服务等。
值得注意的是，目前物业服务上市公司多数由关联方公司拆分独立而来。对此，报告认为，大股东相对稳定，有助于物业服务企业保持战略的一致性和连贯性；公司治理方面，物业服务上市公司陆续设立ESG相关组织架构，推动公司可持续发展工作；在信息披露方面，上市公司根据ESG规则指引积极进行环境、社会责任和公司治理方面的信息披露。
（文章来源：证券时报）
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