5月24日，易居研究院发布新一期《全国百城住宅库存报告》。截至4月底，全国百城新房库存总量为49145万平方米，环比增长0.5%，同比增长3.2%。
4月新房供大于求郑州库存增长最快
报告显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为49145万平方米，环比增长0.5%，同比增长3.2%。从库存的同比增速看，近7个月呈现了持续放缓的态势，和购房需求较为活跃有关。报告提到，4月份库存出现环比正增长现象，后续要防范市场交易降温对库存指标带来的压力。
供求关系方面，4月100个城市新建商品住宅供应量为5457万平方米，成交量为5200万平方米，呈现了“供大于求”态势。报告指出，4月房屋交易行情弱于预期，尤其在部分城市购房政策收紧、按揭贷款审批速度放缓等因素下，市场交易都会受到影响，进而容易出现供大于求态势。这也是今年首次出现供大于求的现象。
就城市等级来看，截至4月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为2842、25722和20581万平方米，环比增速分别为1.5%、0.2%和0.7%，同比增速分别为-3.0%、6.0%和0.9%。报告指出，一线城市库存出现了同比增速为负的现象，和一线城市购房需求总体旺盛有关系。不过随着一线城市购房政策的收紧，以及项目的集中供应，预计后续库存会有同比正增长的可能。
就具体城市来看，截至4月底，100个城市中有51个出现了库存同比正增长现象，剩下49城则呈现同比下降现象。其中郑州库存同比增长现象最为明显，增速为79%。而湖州下降最明显，降幅为44%。报告认为，对于郑州、赣州、柳州等城市而言，库存增速较高，和市场交易相对疲软有关。而对于深圳、苏州等城市而言，当前推盘总体积极活跃，容易带动库存上升。从增速的下降情况看，包括湖州、珠海等市场交易都不错，库存下降速度较为明显。
百城房存销比9.9个月去库存“南强北弱”
数据显示，4月100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.9个月时间。报告称，观察去年四季度以来的存销比数据，当前呈现微弱反弹现象，这是需要警惕的市场风险。尤其是在信贷政策收紧、各地购房政策升级等大背景下，要防范市场降温引起存销比反弹的风险。
就城市等级来看，4月100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为7.7、10.0和10.1个月。报告指出，一线城市存销比今年前4月下探现象非常明显，说明一线城市潜在的购房需求很强，代表了疫情期间购房资金加快进入房地产市场的城市类型。而一线城市房地产调控升级的背景下，后续存销比数据有可能反弹。
就具体城市来看，去化周期较高的城市，普遍位于北方市场，如包头、哈尔滨和威海等。而长三角和粤港澳大湾区的相关城市去化周期较小，如珠海、合肥和湖州等。此类城市购房需求强劲、房源消化较快，但与此同时也形成了房价炒作等乱象，成为购房政策收紧或即将收紧的城市。
报告最后指出，当前全国100城库存和存销比数据，受到此前一波交易行情的影响，并没有显现出太多的风险。但是4月份出现了很多微小的变化，包括出现供大于求的现象、存销比略微抬头等。若是市场交易不达预期，那么后续库存和存销比指标都有可能会反弹。尤其是在信贷政策收紧的情况下更是如此。
报告称，要关注不同城市之间存销比的分化。总体上看，这一轮去库存工作中，南方城市比北方城市明显要好，所以从差异化调控的角度出发，南方城市在购房政策上可以适当进一步收紧，而北方城市则可以适当放松，以真正和不同的市场状况做匹配。
（文章来源：新地产）
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