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原标题：【不动产金融月报】6月CMBS/类REITs产品发行9单 规模合计超150亿来源：REITs行业研究
要点导读：
1. 2021年6月，国内不动产金融市场发行火热。商业地产类REITs、CMBS再发多项首单，项目获资本市场追捧。CMBS项目集中大量发行，产品创新优势获得资本市场高度认可。
2. 不动产金融项目方面：
(1) 步步高商业类REITs发行，发行规模7.8亿元；
(2) 上海万象城CMBS成功发行，发行金额50.01亿元；
(3) 中海地产在深交所发行全国首单碳中和CMBS，规模20亿；
(4) 郑州滨河置业有限公司CMBS成功发行，规模14.20亿元。
3. 列表如下：
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步步高集团发行湖南首单类REITs资产支持证券计划 规模7.8亿
1.1 类REITs
1.2 项目背景
近日，湖南省积极响应国务院号召，推出多举措助力上市公司高质量发展。其中，为提高多元化融资能力，湖南省鼓励符合条件的企业通过REITs等创新融资工具丰富融资手段，优化资本结构。步步高本次REITs项目的成功发行，无疑为湖南资本市场开了一个好头，或有望成为REITs推广的典型样本。
1.3 项目基本信息
6月30日晚间，步步高发布公告，公司金星路步步高广场不动产资产证券化（REITs）项目已正式成立。公告显示，“建信资本-招商创融-步步高资产支持专项计划”已完成发行，发行规模7.8亿元，预计带来5亿元投资收益。
1.4 标的物业介绍
本次类REITs的标的物业为步步高位于湖南省长沙市金星中路428号金星路步步高广场。
项目总建筑面积10万平方米，地上9层，地下3层，是大型百货、生活超市、五星级影城三大主力店完美组合，定位中高端市场，以白领、公务人员、私营业主等中高收入群体为主要客群。该店汇聚众多国际著名品牌，拥有湖南首家3D-DMAX影城，涵盖了购物、美食、家居、休闲、文化、商务等几大消费主题。
1.5 项目信息
1.6 总结
本次的“建信资本-招商创融-步步高资产支持专项计划”是步步高第一次在类REITs领域的尝试，在实现了长沙市步步高广场资产盘活的同时也为公司带来更充裕的现金流，将为后续公司高质量发展提供有力支撑。
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上海万象城首单CMBS成功发行 规模50.01亿元
2.1 标的物业介绍
上海万象城是华润置地携手申通集团合作打造的大型商业综合体项目。位于上海市西部，虹桥商圈，占地面积约53万平方米，包括24万平方米万象城购物中心、14万平方米超A级写字楼，3万平方米国际轻奢时尚酒店和上海首家地铁博物馆。
2.2 项目信息
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中海地产发布全国首单碳中和CMBS 规模21.01亿
3.1 标的物业
本项目标的物业成都中海国际中心是成都商务CBD金融城板块的超甲级写字楼，其中C、D、J座获得了LEED（能源与环境设计先锋）金级标识，是国际范围内环保建筑评估体系中的最高级别，楼宇具备显著的节能效果以及二氧化碳减排效应。标的物业整体商务氛围浓厚，出租率常年保持在85%以上，租金收入近年稳健上升，市场口碑及经营效应优异。
3.2 项目信息
3.3 项目亮点
1. 发行利率低。此次项目的发行利率仅为3.6%，创2021年中国CMBS最低利率。
2. 响应国家“碳达峰”和“碳中和”的战略目标。本项目的成功发行是中海地产积极响应国家“碳达峰”、“碳中和”战略目标的生动实践，以具备显著碳减排效应的项目支持气候投融资发展，彰显了国家绿色发展战略中的央企担当。
3. 标的物业具有环保属性。本次的标的物业为成都中海国际中心，该楼宇具备显著的节能效果以及二氧化碳减排效应，非常适合此次碳中和CMBS的发行。
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绿地控股集团发行20.01亿元资产支持票据 已获各界支持
4.1 标的物业
徐汇绿地缤纷城致力打造“自然艺术时尚"为一体的品质型生活方式中心。商场由日建设计和华建集团华东建筑设计研究总院联合设计，力求还原一个真正的绿色山水城市给公众，运用了建筑和景观的手法，将近10公顷的土地打造成为一个人与环境和谐共处的城市综合体，打造出以人为本、以环境为本，创造景观与人文的共生局面。
4.2 项目信息
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截至2021年7月7日，国内类REITs/REITs发行情况
5.1 国内类REITs最新发行数据
截至2021年7月7日，国内共发行类REITs产品94只，发行规模总计1804.27亿元。
5.2 国内类REITs发行情况
5.3 国内公募REITs发行情况
截止到2021年7月9日，全国共有9只公募基础设施REITs。市场普遍认为，结合中国经济实力的提高和不动产市场的逐渐成熟，公募REITs在中国非常具有发展前景。
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