50.01亿元！陆家嘴世纪金融广场CMBS首期成功发行

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原标题：50.01亿元！陆家嘴世纪金融广场CMBS首期成功发行来源：REITs行业研究

2021年7月22日，上海陆家嘴金融发展有限公司作为原始权益人的“海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场1期资产支持专项计划”在上交所成功发行！项目储架150亿元，首期50.01亿元，其中优先档50亿元，AAA评级，18年（3年设权），发行利率为3.75%；次级档0.01亿元，无评级。本期产品增信主体为陆家嘴股份，总协调人和销售推广机构为海通证券，管理人为华泰证券资管，评级机构为上海新世纪，评估机构为戴德梁行，法律顾问为锦天城，托管银行为建设银行上海分行。

陆家嘴世纪金融广场（又名塘东总部基地）陆家嘴金融贸易区核心地域，东至锦康路、南至东锦江大酒店、西至杨高南路、北至花木路。总占地面积约5.34万平方米，总建筑规模约44万平方米（含地下三层，共13.5万平方米）。基地包括5幢完全适合国际金融机构总部和跨国公司总部使用的高标准甲级写字楼，和1座商业配套中心。

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“公司”）自成立于1992年以来，一直致力于“陆家嘴金融贸易区”内重点功能区域土地成片开发和城市功能开发。公司所发行的A股和B股分别于1993年6月28日和1994年11月22日在上海交易所上市交易。截至2020年6月末，公司股本为40.34亿元，陆家嘴集团对公司的持股比例为56.42%，上海市浦东新区国有资产管理委员会为公司实际控制人。

该公司成立初期主要从事陆家嘴地区的土地一级开发和商业地产项目的投资建设。近年来随着自身持有物业规模的扩大，公司逐步形成了以商业地产开发、租赁为主的经营发展模式。2017年以来，公司初步实现“地产+金融”双轮驱动的战略构建，“以房地产为核心，以金融和商业零售为两翼，以浦东新区、天津、苏州为三城”的“一核两翼三城”发展格局正在逐步形成。

2020年末，公司总资产1013.54亿元，货币资金39.10亿元，净资产337.78亿元，总负债675.77亿元，资产负债率66.67%。全年营业收入144.75亿元，净利润50.13亿元。经营活动现金流-7.02亿元，投资活动现金流-23.57亿元，筹资活动现金流33.44亿元。

文章内容正文来自园园ABS研究