5月26日，深交所首批公募REITs陆续公布最终发行价格。深交所官网显示，中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金(简称“首钢绿能”)和红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(简称“盐港REIT”)已发布《基金份额发售公告》。其中，首钢绿能的网下有效报价认购倍数为11.13倍，最终发行价格确定为13.38元；盐港REIT的网下有效报价认购倍数为9.58倍，最终发行价格确定为2.30元。
从询价情况来看，机构投资者参与公募REITs 的积极性颇高，券商自营、公募基金、私募基金、银行理财子公司、保险机构等主流机构投资者均有参与。其中，中信证券、国泰基金等机构旗下多个账户参与了首钢绿能项目的报价，最终42个账户报价有效；中信证券、招商财富等机构旗下多个账户参与了盐港REIT的报价，最终47个账户报价有效。
同时，原始权益人与机构投资者参与REITs战略配售的热情较高。其中，首钢环境、银河证券等10家机构承诺认购首钢绿能，合计占比为基金份额发售总量的60%；盐田港资本、深国际、泰康人寿等10家机构承诺认购盐港REIT，合计占比为基金份额发售总量的60%。
“首钢绿能的募集期为5月31日至6月1日，各类投资者可按照《发售公告》中披露的销售渠道进行认购。中航基金一方面将积极组织各类型投资者教育活动，另一方面将在销售渠道重点就产品特征、风险揭示和交易规则等方面进行宣导。” 中航基金有关负责人表示，中航基金将继续稳步推进后续基金发售、上市交易等工作，打造首批试点良好的示范效应。中航基金是首钢绿能的基金管理人。
盐港REIT基金有关负责人介绍，目前，深创投集团旗下红土创新基金及深创投红土资管已配置超过20人的REITs业务团队。红土创新基金设立了独立的基础设施投资部，专门作为基础设施基金投资管理部门，组建了既有基础设施项目投资管理经验，又有运营经验的多元化复合队伍。
“管理人未来将进一步发挥先发优势，一方面进一步夯实产品上市后的存续期运营管理工作，与外部管理机构共同完善工作机制，协同并进；另一方面将总结发行经验，把握战略机遇，搭建全链条的不动产投资平台，为助力公募REITs市场蓬勃发展贡献专业力量。” 上述盐港REIT基金负责人说。
监管也在大力推动基础设施公募REITs平稳落地。深交所有关负责人表示，将继续认真践行“建制度、不干预、零容忍”九字方针，贯彻“四个敬畏、一个合力”以及“开明、透明、廉明、严明”工作理念，在中国证监会领导下，会同各方持续做好试点项目的发售、上市、运行、监管各项工作，全力保障产品尽快平稳上市，提升试点质量，夯实发展基础，确保公募REITs试点工作稳起步、开好局，努力将公募REITs打造成为我国资本市场主流金融产品，更好服务国家战略和经济社会发展全局。
（文章来源：中证网）
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