北向资金4大操作手法，明星机构成功率达80%以上，对市场情绪也有很强的带动效应（附散户必备攻略）
本报记者王思文
9月23日，首批9只基础设施公募REITs实现全面收涨，最高涨幅达到3.74%。值得注意的是，这已经是中航首钢绿能REIT、浙江杭徽、东吴苏园这三只REIT连续第7个交易日强势收涨，截至昨日收盘，三只REIT报收17.219元、9.738元和3.941元，其中前两者创下历史新高。
“我国公募REITs市场刚刚扬帆起航，作为公募基金管理人，建议广大投资者理性对待价格波动，充分认识这类基金的风险收益特征和产品特性，了解清楚自身的风险偏好，关注长期投资价值。”中航基金相关负责人对《证券日报》记者表示。
3只公募REITs
连续7个交易日上涨
根据规定，公募REITs非上市首日涨跌幅限制比例为10%。据东方财富Choice数据显示，9月23日开盘后首批9只公募REITs普遍飘红，随后涨幅呈持续上涨态势，首创水务、中航首钢绿能REIT盘中一度涨幅超6%。截至昨日收盘，9只公募REITs全部收涨，迎来了如同上市首日开门红般的场景。
值得注意的是，据《证券日报》记者观察，中航首钢绿能REIT、浙江杭徽、东吴苏园这三只REIT实际上已经连续7个交易日强势收涨。截至昨日收盘，三只REIT报收17.219元、9.738元和3.941元。在连日强势上涨的背景下，首创水务、浙江杭徽、中航首钢绿能REIT已经创下历史新高。尤其是中航首钢绿能REIT，已经从9月13日的开盘价15.007元涨至9月23日收盘价的17.219元。
“自首批9只公募REITs上市三个月以来，项目底层资产运行较为平稳，二级市场表现也十分优异，截至9月22日，首钢绿能项目溢价率达到24.06%，溢价率持续居首。对于近期公募REITs强势上涨的现象。”中航基金不动产投资部总经理宋鑫对《证券日报》记者表示，“随着政策持续升级加码，保险、社保、理财等社会资本也相继注入，公募REITs市场活性将进一步激发。”
“公募REITs的二级市场价格会围绕内在价值波动，其内在价值比较容易通过DCF（现金流折现法）来计算出来。”另一家公募REITs相关人士对记者分析称，公募REITs波动幅度总体而言会小于股票，所以近期公募REITs多日持续收涨的现象的确值得关注。
关注产品特性
投资者勿盲目入场
作为一种新的金融产品，公募REITs与股票、债券等其他金融资产关联性低，能起到风险分散、优化资产配置等作用，同时对实现“碳达峰”和“碳中和”的中长期目标起到重点示范作用。
不过，公募REITs的风险问题仍值得关注。中航基金负责人指出，我国公募REITs市场刚刚扬帆起航，作为公募基金管理人，建议广大投资者理性对待价格波动，充分认识这类基金的风险收益特征和产品特性，了解清楚自身的风险偏好，关注长期投资价值。
北京一位公募REITs项目负责人对记者表示：“公募REITs兼具股性、债性的双重收益特征，是一种新的资产类别，投资者应该持续关注项目底层资产运营情况和未来现金流稳定性。”
“投资者在参与REITs投资过程中，应该首先关注产品流动性，公募REITs尚在试点阶段，产品规模和投资者认知尚属初期阶段，可能出现交投不活跃，场内流动性不足的情况。若部分炒作资金进场，可能引发公募REITs产品在场内净值表现大起大落。其次，投资人应正确理解‘强制分红’概念。最后，从产品投资目标来看，公募REITs作为长期资产配置，其内在价值不会有很大的波动。对公众投资者而言，需确保自身投资目标与产品风险属性相匹配，以满足投资期望。”中航基金不动产投资部总经理宋鑫对《证券日报》记者进一步分析称。
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