11月29日，第二批公募REITs正式面向公众投资者发售。
据渠道信息，截至发稿前，华夏越秀高速REIT获超过70亿元资金认购、建信中关村REIT获得超过90亿元资金认购，已远超过面向公众投资者发售的部分，将启动按比例分配。
双双实现“一日售罄”
据销售机构反馈，第二批公募REITs开售十分火爆，比第一批还要“受欢迎”。
有销售人士反馈，“中午就卖超额度了”。
截至记者发稿前，据渠道信息，华夏越秀高速REIT获超过70亿元资金认购、建信中关村REIT获得超过90亿元资金认购，已远超过面向公众投资者发售的部分，均实现“一日告罄”，将启动按比例分配。
根据此前公告，上述两只公募REITs总募集金额约50.1亿元，募集期均为11月29日至11月30日。其中，“建信中关村REIT”认购价格为3.2元/份，预计募集资金总额为28.80亿元；“华夏越秀高速REIT”发售价格为7.1元/份，预计募集资金总额为21.3亿元。
某销售人士表示，第二批基础设施REITs都实现了超募，按照规定，接下来会采取按比例配售确认公众投资者的最终份额。
事实上，公募REITs如此受资金“青睐”，早有迹可循。
根据此前华夏越秀高速REIT、建信中关村REIT《发售公告》显示，网下认购倍数均超过40倍。其中，华夏越秀高速REIT拟认购数量总和为27.841亿份，为初始网下发售份额数量的44.19倍；建信中关村REIT拟认购总量为106.18亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍。
据某公募REITs人士反馈，还未发售前，就有同事咨询能否布局第二批公募REITs，“他之前没买第一批，后来看市场表现不错，这次不想再错过了。”在他看来，无论是首批还是第二批，都是很优质的项目，“非常值得入手”。
推动公募REITs生态建设
第二批公募REITs受到市场的追捧，与首批公募REITs上市以来的良好表现密不可分。
今年5月31日，首批9只公募REITs正式开售，投资者认购踊跃，其中公众投资者认购申请确认比例最低的中航首钢生物质REITs，配售比例仅为1.76%，刷新公募基金史上最低配售比例纪录。最终，9只产品完成发行份额64亿份，发行总规模为314.03亿元。
除了实现“平稳上市”，首批公募REITs还实现了“平稳交易、平稳运行、平稳预期”，产业集聚效应初步显现。
Wind数据显示，截至11月29日收盘，首批9只公募REITs上市以来，除平安广州广河REIT外，其余8只公募REITs全部实现溢价。其中，富国首创水务REIT溢价率达27.76%，中航首钢生物质REIT溢价率达到27.06%。
在业内人士看来，首批试点项目具有较强的示范性和引导性。以上交所首批试点项目5单为例，融资170亿元，包括收费公路、产业园、仓储物流和污水处理等四大主流基础资产类型，分布在京津冀、粤港澳、长三角三大重点区域，原始权益人涵盖地方国企以及外资企业，为市场发展积累了实践经验和示范效应。
多位业内人士也提到，下一步，推动公募REITs生态建设十分重要，“REITs业务新、链条长、角色多、结构复杂、与产业结合深、配套政策涉面广，需要加快完善市场体系建设、形成长期可持续的产业链生态”。
从项目端来看，某公募REITs资深人士提到，推动项目常态化供给十分重要。此前，国家发改委新增清洁能源类、租赁住房类、旅游类资产等基础设施，可作为公募REITs试点项目，但目前尚未出现此类试点，“接下来，如何推动项目储备、构建REITs生态是各家公募发力REITs的关键”。
从政策端来看，某REITs研究人士表示，在地方政府层面，已先后有北京、上海、苏州、南京等多地政府出台专项支持政策，突出对REITs发展全生命周期的政策支持。接下来，需要各部门携手并进，加强顶层设计，整合域内资源，将协调工作落到实处。
从资金端来看，目前以保险资金为代表的机构投资者正在积极入场。2021年11月，银保监会发布《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》，同意保险资金投资公募REITs产品。
某险资人士表示，险资的特征和公募REITs的收益特征十分匹配，险资投向偏向于长期投资、价值投资，“下阶段，将整合好团队资源，建立项目研判和管理经验”。
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