深度｜规模房企大变局，部分头部民企排名下滑，国企央企成逆势生力军

记者 | 熊颖

·编者按·

回顾2021年，房地产的“艰难时刻”从年初持续到年尾。克而瑞研报指出，2021年规模房企销售增速罕见出现负增长，百强房企全口径销售额同比下滑3%。此外，规模房企整体的目标完成情况也远不及历史同期，平均目标完成率不足90%，明显低于过去三年105%以上的平均水平。

这其中，部分民营房企出现明显“掉队”，“掉队”最快的新力控股集团在2021年最后的一天，还有业主在为“延期交房”维权。

同样也在2021年，部分国企、央企凭借相对宽松的融资优势逆势而上，实现了自身在房企排行榜上的逆袭，现金流的充足也让这类房企有了更加积极拿地的底气。

本周，市场又传出房企的并购贷款并不计入“三道红线”的考核指标，这对财务健康的大房企借钱并购是一种鼓励。随着房企市场洗牌加速，房企的生存规则已然发生转变——正在从“规模为王”向“利润为王”过渡。

融资和销售回款双降

民营房企成“掉队”与爆雷主角

对绝大多数民营房企来说，当前的主旋律是生存，而不是发展。民营房企的流动性危机还在发酵中，更大的冲击还在后面。

梳理克而瑞数据，《红周刊》记者发现，中国恒大、当代置业、新力控股集团等多家房企均存在较为明显的“掉队”现象，且这些掉队房企以民营房企为主，其中包含多家债务爆雷企业（见表1）。