新交所REITs报告丨截至目前，S-REIT板块2021年总回报率为6%

新交所发布了2022年1月月度“新加坡房托（S-REIT）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REIT板块的关键数据和突出亮点。

数据截至2021年12月31日（来源：彭博）注：指数总回报率以新币计

2021年12月，S-REIT板块总回报率为1.5%。12月，该板块录得1.854亿新元的机构投资者净卖出，以及2.635亿新元的散户投资者净买入。

截至目前，S-REIT板块2021年总回报率为6%，而2020年的总回报率为-0.7%。表现最佳的3个子行业是医疗保健类房地产投资信托基金（REITs）（35.8%）、办公楼类REITs（10.1%）和零售类REITs（9.6%）。过去11个月，散户投资者已经成为新加坡房地产信托基金（S-REITs）资金流动的主要驱动力，其累计净流入额为11亿新元，而机构投资者的总净流出额为8.6亿新元。2021年，S-REIT加速了资产收购，11个月的总收购资产超过了110亿新元。

2021年12月新交所REIT观察亮点

拥有医疗保健和中国资产的S-REIT在11月表现亮眼。由于投资者正在努力应对Omicron新冠变异毒株带来的未知影响，全球房地产投资信托（REIT）市场在11月的最后三个交易日录得下跌。在这3个交易日内，iEdge新交所房托指数的总回报率也相应下跌3.8%，截至11月底下跌了2.4%。11月表现最佳的五只REIT包括拥有医疗保健资产的S-REIT–先锋医疗产业信托（总回报率为12.2%）和百汇生命产业信托（总回报率为6.6%），除此之外，还包括拥有位于中国的资产的S-REIT–砂之船房地产投资信托（总回报率为4.7%）、运通网城房地产投资信托（总回报率为3.1%）和北京华联商业信托（总回报率为2.9%）。

纯数据中心信托Digital Core REIT于12月6日（周一）开始交易。DigitalCore REIT是一只纯数据中心新加坡房地产投资信托（S-REIT），其发起人DigitalRealty是全球最大的数据中心所有者、运营商、开发商和收购商之一。Digital Core REIT的主要投资策略是直接或间接投资于由全球各地稳定且创收型房地产资产构成的多元资产组合，这些资产主要用于数据中心，以及用作支持数字经济所需的资产。这只REIT的初始资产组合（IPO资产组合）包括10个具有机构性质量和永久地契的数据中心，且定位于美国（硅谷、洛杉矶和弗吉尼亚北部）和加拿大（多伦多），总估值约为14亿美元，入驻率达100%。

您知道么？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有44只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1,500亿新元，约占新加坡总市场市值的13%。

10年总回报率为166.7%，10年的市值年复合增长率为13%，平均股息收益率为6.1%，平均负债率为37.2%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2021年12月31日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

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