今天要聊的项目是运河商务区首个入市的限竞房项目禹洲·朗廷湾，也是禹洲地产进军北京的第一个新品钜作。
禹州地产作为闽系开发商，从1994年于厦门正式成立，到2009年地产板块成功在香港联交所上市。从2016年总部迁至上海，开始从区域性龙头企业到全国领先企业的华丽转变，再到2018年集团正式启动的“千亿战略”……25载时光砥砺，禹洲集团已发展成为包括房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融、贸易等五大业务板块在内的多元化综合性集团。
作为集团业务核心板块，禹洲地产履迹国内30座城市，精筑130余个品质项目，以核心城市带动区域发展，持续深耕海西城市群、京津冀城市群、长三角城市群、华中城市群、大湾区城市群、华西城市群6大城市群。截至2018年，禹洲地产总资产超1000亿元，多年蝉联中国地产前40强。
项目|效果图
禹洲·朗廷湾这个楼盘，其实中间还有一些大众不知的插曲，那就是前段时间，金茂退出整个项目的后续开发这件事情。
最初这个地块（永顺镇TZ-0104-6002地块，是今年年初金茂+禹州联合体在29轮报价19.3亿元，溢价率19.61%的情况下拿下，成交成交楼面价23331.72元/㎡）是由禹洲和金茂两家以18.3亿元联合拿下。
因为项目拿地的预算超过了金茂董事会给予的授权价，所以也成为了金茂退出的原因。
1项目基础信息
禹洲·朗廷湾：项目位于通顺路与朝阳北路交汇路口以东400米处路北，西临远洋悦山水，东临小中河，南侧便是朝阳北路，朝阳北路对面是范庄小学和北京通州房地产开发有限责任公司的限竞房项，项目北侧是在建的范焦路。建筑面积约10万㎡，其中住宅部分规划为5.2万㎡，容积率1.6，是一个集住宅、商业于一体的综合项目。
项目主打80㎡二居、90㎡三居和125㎡四居，三种户型，占地面积：44933 ㎡，建筑面积：112334 ㎡，容积率：2.50，绿化率：30%，楼栋总数：14，停车位：894个，物业公司：禹洲物业，一梯两户，整个社区为7-11层小高层，其中8#楼为7层洋房，均为125㎡户型，其余13栋楼为9-11层的小高层，项目均价52000元/㎡，含精装，得房率80%－84%，总房源预计为582套，全明纯板楼设计,总价约为420万—656万/套。首付160万起，想了解项目的更多信息，请添加京城选房微信号：qq532911340
据悉，项目的户型在整个限竞房市场中具有强势竞争力，也将成为这个项目的一大核心看点。
项目离北京东湾很近，大家可以联系小编，为您预约免费看房专车，带您一次看遍周边几个楼盘。先简单概述东湾这个项目，项目均价为68500元/㎡。首期开了3,5,7三栋楼，500多套房源据传最后去化大概20%，项目最小的户型是58㎡，小户型普遍均价会高一些，这么算，总价大概400万/套。目前售楼处已开放：通州运河核心区保利大都会底商。
2社区照片
小区配建的商业总共5000平，西侧有1.6万平的写字楼，北侧配建幼儿园，南侧的街角处还有个喷泉广场。
从规划资料来看，未来地铁规划的站位就在项目南侧300米，叫"范庄"站，而且还不止一条，是地铁D1线和D2线的换乘站！
地铁D1线:是那条粉色的线路，斜穿副中心，向东南连接副中心站和城市绿心，向西北去往东坝方向。
地铁D2线是绿色那条，相当于副中心的内环线，沿线是运河商务区、新华大街、环球影城、城市绿心、市政府这些重要地区，坐一站在富河站换乘18号线的话，还可以大站快车的直达国贸CBD和金融街。
小区范围内可达5个公交站，十余条公交线路，6号线途经项目南侧，最近的是北关站，直线距离项目约2.5公里，方便出行。
3户型图解析
80㎡：南北通透小二居，主卧和客厅朝南，次卧和书房朝北，明厨明卫，看起来只是当下的流行款，但关键这是80平，本来只能两居的面积，做出了90平的格局！另外据说这个户型还是可变的..
90㎡的三居，户型方正，囊括了三室两厅两卫，属于典型的南北通透设计。三面朝南，全明格局，主卧还是一个套房。另外，户型中餐厅、厨房、客厅在一条动线上，保证了空间的通透性。
125㎡的户型是四居两卫，四面宽朝南，全明格局，采光和通风都很不错，跟中海望京府完全有的一比。尤其是南向面宽的尺度，加上超大阳台，确实具备一定的诱惑力。由于客厅和书房之间没有承重墙，两者之间一旦打通，可以做一个更宽敞的客厅。
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