烟台楼市白皮书土地篇2019.12
2019年12月份，烟台六区商住类土地市场迎来供求双爆发。
11宗土地发布出让公告，数量为年度次高。
12宗土地到期摘牌，数量为年度最高。
2019年12月烟台六区商住类土地供应明细：
12月11日·莱山区解家旧改A地块（商住）
12月21日·幸福新城J2-1（商住）和B-1宗地（商服），须同时竞得
12月23日·幸福新城A-1地块（商住）
12月24日·幸福新城C-1（商服）、J3-1（商服）、J3-2（商服）
12月25日·幸福新城B-2（商服）和N2（商住），D-1（商住）和G-1（商服），两两搭配出让
2019年12月烟台六区商住类土地成交明细：
12月2日·幸福新城F地块（上实）
12月11日·西马家都旧改A地块（东泰）与丰田旧改地块（智慧置业）
12月14日·福山区东厅桃园地块（润弘置业）、刘家埠西地块（北京天恒）、福新派出所南地块（华发集团）、捷林达地块（城发置业），芝罘区南上坊棚改C地块（前期已签约恒大）
12月19日·青年路以西、芝罘屯路以北宗地（招商蛇口携手财金集团），梁家旧村南、竹林南路西侧宗地（烟台万科）
12月21日·烟台海上世界项目会西街A1宗地（招商蛇口携手财金集团）
12月27日·只楚孙家棚改C地块（万翔置业）
2019年12月成交的土地中，仅1宗为溢价出让（福新派出所南地块），为华发集团首进烟台项目，其余11宗全部为起始价摘牌。12月份挂牌截止的土地全部顺利成交，无流拍或者终止出让的情况。
2019年12月，通过在土地市场拿地，华发集团、北京天恒、上实、万翔置业等房企，均在烟台获得首个项目。
2019年12月发布出让公告的土地，全部将于2020年1月份挂牌结束，以幸福新城地块为主。
2019年12月发布出让公告的11宗土地，其中10宗为幸福新城地块，幸福新城一期10宗商住类地块全部于12月份发布出让公告，总价合计33亿元，建面合计98万方，将于2020年1月摘牌。
另外1宗2019年12月发布出让公告、将于2020年1月份摘牌的土地，为烟J〔2019〕L006号解家旧村改造A地块，土地出让面积约144863平方米，计容建面286700方，是2019年度莱山区新增供应地块当中出让面积最大、计容建面最大的一宗。
解家旧村改造A地块将于2020年1月9日10时挂牌截止，将成为烟台六区2020年首宗挂牌截止的商住类地块。
全年土地成交数据：2019年度烟台六区共计成交57宗商住类地块，成交总面积228万平，建面445万方，成交总价138亿元，平均楼面价3113元/平，平均溢价率10.45%
文/房天下 王木木
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