2019年“房住不炒”依然是全国各地楼市坚持不变的定位，调控政策从严、金融监管持续强化。全国房地产调控次数已达620次，远超2018年全年的450次。
其中7月30日中央首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，落实房地产长效管理机制，一系列政策出台，说明对房地产的“扣”一紧再紧，并且再次按下确认键。
同时“因城施策”继续发挥效力，人才迁移带来了逆势突围机会，部分城市对“限购，限贷，限售，限价”政策进行不同程度的边际调整。
在“房住不炒”、稳字当头的大背景下，行业区别于以往对市场充满了不确定性，年初便早已主动降低预期，下调销售目标。
而行业在重新定位之下不断调整，却展现其韧性，全国销售数据稳中向好，有望接近16万亿元。
调控并未放松的北京，全年成交额也逆势上扬。
全市新房商品房（含住宅、类住宅、商业和办公）总成交金额达3465亿元，同比增加50.5%，为历史第二高位。其中新房商品住宅成交总金额首破3000亿元，创历史新高，同比涨幅高达69.5%。
2019年北京新房商品房成交金额取得明显增长的同时，新房商品房及商品住宅成交规模也迎新高。
全年新房商品房成交总面积为907.5万㎡，同比大幅增加45.4%。新房商品住宅成交规模表现尤为突出，全年共成交5.6万套，同比巨幅增加了88.4%。
似乎2017、2018两年里，将“930”后的调控进行了消化，结束了全市商品房低位运行态势。
然而，行业里对2019年市场的“回暖”，却有不同的理解和认识。有的认为市场开始变好了，有的认为政策开始松动了，有的依然焦虑……
我们不得不去深思，市场背后供需关系到底如何？
2019年地市平稳，房价横盘，上涨预期减弱。作为行业发展新阶段的一个独立年份，市场整体表现背后，各级分市场又是如何深度调整的？
在本期年报第一个专题中，我们将对北京房地产中观市场展现的脉络特点，进行细致分析和展开，并结合市场情况和政策趋势，对后续走向进行大致的市场判断。
2016年“930”以后这一轮的房地产调控，不是单纯的房地产调控短期举措，而是综合考虑国民经济和社会发展所做出的国家发展战略具体指向。
在专题二，我们将从宏观经济社会发展环境分析着手，对房地产政策走向进行准确判断，并对政策影响下的北京房地产市场供需关系演变及特点进行深入分析，对房地产市场发展形势进行预测。
不过，需要业内正视的是，“稳”字当头，持续生长并不是常态。过去享受改革开放40年红利的房地产行业，此刻站在了转型的十字路口，慢下来，稳速巡航，扎实前行，依靠自身运营效率提高产业附加值逐渐成为行业共识。
2019年收尾，北京政策层面也没有任何松动的迹象。在宏观调性坚持不变的环境下，行业在京还有多少机会？机会在哪里？整体市场将如何运行？市场竞争又是怎么样的……一系列与房企关系密切的问题，在新年来临之际随之而来。
在专题三中，我们将从影响行业发展的市场各项指标入手，站在企业可持续发展的角度，分析北京房地产行业格局变化和表现优秀的企业行为，试着帮助行业拨开迷雾，呈现真实。作为房企开展业务和制定战略的依据参考。
作为房地产行业从业者的我们，是不是真正理解政策意图，是不是真的了解自身的资源优势，能不能清晰认识市场格局，有没有设定可持续的业务积累方向和发展模式……
政策导向、需求反应、竞争环境、自身条件、资源积累、运行管理等等方面是不是都有所深入的关注思考和分析研判……行业的发展空间依然可期，赢向未来，需要与趋势相契合，扎实迈进脚下的每一步。
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