1月6日北京新房成交743套,1月累计成交1298套,环比上

一、市场动态：

1月6日北京新房成交743套，1月累计成交1298套，环比上月增加51.64%，同比去年增加677.25%；二手房成交450套，1月累计成交1363套，环比上月减少49.57%，同比去年增加7073.68%。

二、要闻简析：

2019年40城卖地收入同比增19% 土地溢价率连降6个月；央行加快建立房地产金融长效管理机制；2020年楼市怎么走？专家：将呈现五大趋势

1、

2019年12月，40城平均土地成交均价继续明显下跌，同时土地成交溢价率已经连降6个月至个位数，土地市场降温态势明显。

2018年40城土地市场降温明显，基数较低，因此2019年土地成交建筑面积和溢价率略有回升。但2019年下半年，尤其是四季度以来土地市场明显降温，预计这一趋势大概率将在未来几个月延续。10月份土地市场开始进入全面降温的态势，地价未能超过2017年下半年高点，开始快速下跌，伴随着溢价率的不断降低。最近出台的调整房贷利率和降准政策或对房地产市场有一定程度的利好，但市场短周期具有自己的运行规律，降温趋势尚未改变。

北京溢价率已降为个位数，为9.31%，同比减少32.2%。杭州溢价率为16.44%，同比减少38.4%。而青岛土地溢价率仅为0.92%，更是同比下降55.53%。长沙的土地溢价率仅为5.3%，同比下降61.89%。按照市场规律，2020年地市或将继续降温；地价由于目前溢价率已经处于较低水平，2020年出现大跌的可能性较小。

2

日前，央行召开2020年工作会议。会议总结了央行2019年主要工作，并分析当前经济金融形势，部署7项2020年重点工作。值得关注的是，“坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战”这项任务紧跟在首要任务“保持稳健的货币政策灵活适度”之后。而在这项重点工作中，央行也首次在工作会议中提出了“加快建立房地产金融长效管理机制”。

实际上，央行在2019年已经开始逐步建立房地产金融长效管理机制。央行在2019年第二季度及第三季度的货币政策执行报告中明确提出，要按照“因城施策”的基本原则，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

从建立房地产金融长效管理机制的具体工作上，央行在2019年8月份发布公告决定要改革完善市场利率报价（LPR）形成机制，以便推动实体经济进一步降低融资成本。在住房贷款方面，央行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布了公告，宣布首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

3、

2019年12月10日～12日召开的中央经济工作会议已提前定调了2020年房地产工作。会议指出：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。” 趋势一：全面落实“因城施策”。趋势二：房地产金融继续从严监管。趋势三：房价下降城市继续增多。趋势四：房企拿地回归一二线城市。趋势五：棚户区改造将拉动投资。

三、

北京二手房市场调查：交易回暖降价变少 寒冬快过去了？

2019年12月，北京二手房业主调涨挂牌价的现象，占比提高1.8个点，达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流，但已有所下降。2019年下半年以来，占北京楼市成交量8成以上的二手房市场，一直表现低迷。2019年7月至11月，北京二手房交易价格连续五个月下滑，这是自2018年以来的最长下跌周期。据21世纪经济报道了解，10月至11月间，下调价格的现象成为主流，调整幅度从3万、5万到数十万不等。一些急于出手的豪宅项目，价格下调幅度可达百万。若以2017年的“317新政”为界，北京二手房市场大致可以分割为两段。官方数据显示，“317新政”之前的2016年，北京二手房成交超过27万套；之后的三年间(2017年至2019年)，二手房交易规模都在15万套上下，近乎腰斩。

近期的市场回升，并没有超出前两年的范围。此外，北京楼市政策没有丝毫松动，能够入市的购房需求仍以刚需为主，他们对市场量价的提振能力有限，市场不存在大幅升温的空间。

北京二手房市场步入调控后的第四个年头，政策不会有大的放松，市场供需矛盾极大缓和，市场预期平稳。北京二手房市场将延续低位稳定态势，预计2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右，价格波动在5%以内。

（新闻来源：经济网）