北京二手房降价了！
于是后台陆续有朋友跟血拼哥打听二手房的消息，还有人直接了当的问，有没有“笋盘”的消息？
这一听就是老江湖啊！关注房地产多的朋友一定听说过这个术语，所谓“笋盘”“指的是价格明显低于市场价的房子，买到就是赚到。
那么北京也有笋盘吗？
上哪找笋盘呢？
笋盘都有哪些普遍存在的坑呢？
今天血拼哥就抽出一天给大家普及一下这个知识点，希望能帮到你。
什么盘算笋盘？标准是啥？
首先肯定，北京有笋盘！
笋盘因为价格已经比市场价低很多，所以它不怕跌，安全边际高，但是什么样的就算笋盘了呢？总得有个判断标准吧，就目前行情（信息越来越透明的情况下），能到九折就算安全边际。
注意！这里的九折是指这套房「价值」的九折，而不是「小区挂牌均价」的九折。
如何得知一套房「价值」是多少呢？
有个简单的方法：同小区同户型最近一套成交和挂牌的最低价，二者取其低者，再打九折。
举个例子：
某小区有同户型的二手房源，一个月内最新成交2套，分别为578万和585万；
另有20套在售，挂牌价分别为：
620-630，2套；610-620，5套；600-610万，10套；690万，2套；575万，1套。
如果这个小区新上一套房源卖价558万，就可以算“笋”。里外里比挂牌价低10%左右！
笋盘多吗？
不少！
市场上永远存在笋盘，因为：
1.市场中永远存在信息不对称，卖家对市场行情不敏感；2.卖家急用钱、着急【先卖后买】置换；3.卖方的知足感；4.工作调动或置换；5.反贪；6.炒家撑不住急抛；7.小企业倒闭，卖房还债；8.卖房医病等等。
但2016年以后，这种情况越来越少了。
一语双关——便宜不好占
说便宜不好占有两层意思，
一方面，笋盘没那么容易见到。
最主要的原因是信息不对等。
你是不知道哪天哪个业主家里会出事，急着卖房的，而笋盘一出现，一定是先进入房东的亲戚、朋友、同事的视野，其次是委托的中介、中介的同事、亲戚、朋友，最后才能轮到你。
如果你想提升自己的排名，你就得先去大量看房，然后加够十几个中介的微信，中介的朋友圈，就是普通人最容易接触到笋盘的地方。
另一方面，笋盘也有坑，便宜不容易占！
比如遇到房东欠债、家庭分家产等情况，一般伴随着非常麻烦的债务、产权、抵押问题，在业内被称为“药单”，风险堪比法拍房。
而另一种卖家着急变现的笋盘一般会要求限期全款。
你想，人家着急变现才“贱卖”，多数是没办法走贷款的，因为贷款审批流程起码就两三个月，所以要求限期全款，你接得住吗？
买入笋盘的方法！
大量看房！
但是北京太大，看房真的很消耗精力，建议在筛选后的小区看房，这样比满北京跑要容易的多。而且北京房价很高，一般需要一大家子凑首付，这种情况下内部沟通消耗也很大，如果有一搭没一搭的看房很难达到快准狠的境界，当出现目标房源时容易犹豫不决，错失良机。
所以咱们要做好功课，用有理有据的数据和家庭成员快速达成共识。
建议至少把意向板块5公里范围内所有楼盘都看完，最重要的是建立“价格坐标”，即是建立这个区域各个板块不同楼盘的价格坐标系。包括学校、医院、交通、朝向、楼层、户型、嫌恶设置等，把这些都放入价格坐标当中，进行估价。
价格要参考：牛市看业主的放盘价，熊市看最终的成交价，这两个价格才是这个小区的真正价格。
笋盘出来后，你与“价格坐标”一对比，心里就有数了。
笋盘一般出现的时间
一年之中，北方11、12月；南方7、8、12月最容易买到笋盘，如果你打算买二手房，应该在以上的月份集中看房。每年11、12月份，北方大寒，且马上过年，年底清债，市面上看房的人很少，业主要急着卖房，必定要把价格放得很低。每年7、8月，南方酷热多雨，能够顶着烈日到处看房的人，多半是我们这些人，业主一旦要卖房，买家少，竞争就少，我们就能很好地砍价。12月与北方理由相同。
并且，全国范围每年3月楼价都会小涨一波。一年之计在于春，春节过后，该结的资金结了，该收的也收了，剩余的资金是时候作安排了，于是天气回暖之后，这些人又会纷纷去看房，这时楼价就会小涨一波，因此12月买房的人，基本可以吃到第二年的小行情。买笋盘，需要刻苦看房，也需要对比分析，更需要耐心等待。
看完了，是不是感觉踏踏实实买共产房更省心呢？
你还有什么想问的想说的，咱们留言区见！
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