回顾过去两年的房地产市场，调控力度丝毫没有减弱。即使进入新的一年，房地产市场也将继续稳步发展。这一时期，经济发生了前所未有的变化，国内环境也发生了深刻的变化。作为一个大社会中的个体，我们的投资理念也需要随之改变。当涉及到房地产投资时，蒙住眼睛跑的日子已经过去了，你可以买房子赚钱的日子已经过去了。
在房地产市场低迷的情况下，房地产投资更会考验一个人的知识和判断力，不同地区、不同房子的投资价值会有很大的差异。如果你不幸掉进了一个坑里，你不仅不能保本，还得冒失去本金的风险。
今天，小编也想告诉大家，虽然来自丈母娘的压力很大，刚需买房迫在眉睫，尤其是经过了多轮调控后，2020年的房价也会逐步企稳，但是有类房子是不要买的。即使房价降低10万或20万美元，也不要买房。否则，即使将来白菜的价格可能也卖不出去，很容易砸到你的手，欲哭无泪。这种房子是不能办理正规房产证的小产权房。
什么是小产房?
什么是小产权房?小产权房可以买卖吗?这是一个长期的住房问题。一些人因为小产权房价格便宜买了房子，想知道，国家有关部门反复发文件告诉，农村集体土地上的房屋不能私自出售，不属于这里的居民。随着各种楼市调控政策的实施，让原本疯狂的楼市回归到理性，但依然有很多购房者对商品房的房价望而却步，将目光投向了城镇近郊的“小产权房”，低成本实现住房梦对购房者充满了诱惑。
首先，我们需要知道什么是大产权房。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。它受法律承认和保护。
我们常说的另一种小产权房，在法律意义上并不是小产权房，但通常很多人通过中介机构或个人出售房屋，会把这种房屋称为小产权房，这是一个默认的概念。小产权房一般是指农村集体土地上的房屋。这种房屋只有老式的个人房地产证，没有国家颁发的土地出让证，农村自建房屋没有销售证明。这样的房子在没有任何法律保护的情况下出售。
另一种类型的房子是由个别开发商建造的。一般来说，这样的房子不会出现在一线城市或其他大城市，只会出现在五线以下的小城市。个别发展商在签订个别土地转让协议后开始建楼。虽然受到法律的禁止，但面对巨额的房地产利润，有的开发商依然铤而走险。
买小产权房有什么风险？
1. 一般来说，房屋买卖合同存在一定的无效风险。例如，在农村或县级市买卖房屋后，与个人或当地开发商单方面协商的房屋买卖合同有效。房屋转售的，除经有关部门批准外，房屋合同无效。
2. 小产权房不属于法律保护范围，因为小产权房属于集体土地，土地没有相关部门登记和管理，在交易过程中没有相关的合理程序。如发生房屋纠纷，买方仅按合同约定享有房屋的使用权，不享有房屋的产权。
3.对小产权房的拆迁、改建，不予补偿。一般来说，除非有严重违规或严重的安全和质量问题，否则建筑物不会轻易被拆除。但是，如果旧建筑被拆除或重建，没有合理的程序，小产房将不会得到任何补偿。拆迁后的补偿，除原所有人自愿放弃外，只能返还原所有人。
买房不是儿戏，毕竟花费的金额不是一笔小数目，所以在买房之前不应该盲目听信卖房中介的话，也不要盲目贪图价格便宜，一旦买到这种不受法律保护的小产权房，最终吃亏的是自己！
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