地产A股受挫多家物业H股逆势飘红

受新型肺炎疫情影响，鼠年A股市场的首个交易日股价走势令人心惊肉跳，不过相比于A股的暂时性受挫，港股市场表现较为稳定，特别是多家物业H股，呈现“飘红”态势。

物业H股最高涨5.73%

wind数据显示，截至下午A股收市，房地产开发板块的141只相关股票中，137只股票全部下跌，其中跌幅最小的是3.59%，跌幅最大的是10.14%，下跌股票中只有7只股票跌幅在9%以下。

相比之下，港股市场较为稳定，截至下午收盘，60余家房地产类企业飘红，包括恒大、碧桂园、融信、佳兆业、龙光、龙湖、旭辉、世茂、中梁控股、西王置业、融创、金茂等，不过涨幅多在0-4%之间，涨幅超过4%的企业仅7家。

值得关注的是，在地产H股涨幅排名前十的企业中，有两家地产物业股榜上有名，分别为保利物业和碧桂园服务，截至收盘，分别上涨了5.73%、4.13%，中海物业涨幅排在第11位，上涨3.36%。

整体分析地产物业股，截至目前，A股上市企业有3家,H股上市企业超过17家。在2月3日的股市行情中，受A股大势影响，3家上市物业公司股票全线下跌，其中南都物业开盘跌停，收盘报17.64元，跌幅为10%；去年成功上市的招商积余虽然也下跌，但是股价呈收窄趋势，开盘跌10%，收盘报19.09元，跌幅为3.59%；新大正则难逃跌停命运，截至收盘，报53.69元，跌幅为10.01%。

相比之下，多家物业H股，呈现“飘红”态势。

除了上述保利物业和碧桂园服务外，截至收盘，绿城服务、永升生活服务涨幅超过4%，彩生活、雅生活服务、新城悦服务、和泓服务等企业涨幅在1%-3%之间，不过奥园健康、时代邻里、蓝光嘉宝服务、银城生活服务、鑫苑服务等企业股票呈现“飘绿”态势。

机构建议后市关注物业股

当然，地产A股股价集体下跌最主要是受到大势影响，尤其是受疫情影响，多个城市售楼处暂停营业。而物业股之所以较为稳定，则与整体H股市场有关，H股开市较早，疫情带来的恐慌性因素被市场消化。此外，由于物业管理依靠运营来实现盈利是可持续的，资本市场给予的估值也很高，其股价收益率和稳定性一般高于传统地产开发企业。

财经评论员严跃进表示，虽然开发领域的地产股面临冲击，但从香港市场来看，包括碧桂园服务、永升生活服务、绿城服务、雅生活服务等股票继续上涨，这释放了一定的信号。此次肺炎事件进一步说明社区管理的重要性，社区管理得当对于保障居民的身心健康、促进日常工作开展等都有积极作用。所以预计后续物业股会面临更大的利好，尤其是具备互联网概念、在医疗和社区方面有较多资源的物业企业，后续会成为政府重点支持的内容，也成为今年物业服务企业的一个新的机会点。

对于整体股市走势，上投摩根基金认为，疫情带来的短期不确定性仍在，A股短线波动也在所难免，但不确定性造成的短线急跌往往带来股市长期投资机会，因为中国经济由注重数量到质量的转型不会变，医疗保健、消费和科技业受益于中国长期结构性发展的趋势不会变。

在方正证券看来,短期板块会受到疫情对基本面的冲击，可关注资金充裕、融资渠道畅通的房企以及现金流稳定、充分体现管理运营能力的地产后周期的物业公司。

2020年2月3日物业股收盘价一览