哪些住宅小区的房屋不能买？烂尾房的小区

购房者在买房的时候需要对房屋进行选择，选择房屋的时候，不仅要选择房屋的本身，而且还要注意小区，比如说小区环境和小区概况，因为小区的好坏对于业主的居住品质有很大的影响，选择一个宜居的小区来居住可以给业主带来比较高的居住体验，那么哪些住宅小区的房屋不能买？

1、入住率太低的小区

我们买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。

2、大型小区住户太多

虽然选择有实力的开发商房屋质量比较有保障，但如果开发商的楼盘太多，整个小区住户太多，很容易出现门禁不够森严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的大楼也最好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全。

3、小产权房等违规建筑

小产权房由于没有缴纳土地出让金，如果遇到拆迁的时候就没有办法保障自己的权益了，小产权房虽然极其，但也不能轻易就购买，毕竟国家已经出台了相关的法律法规，严令禁止小产权房的交易。而且小产权房存在太多的不规范性，如果轻易购买可能会造成损失，违规建筑也是同样的道理，所以还是谨慎些比较好。

4、无业主委员会的小区

如果一个小区没有成立业主委员会，那么在小区物业管理公司存在问题的时候就很难及时得到保障，小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质，有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

5、烂尾房的小区

没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设，由于各种原因由其他开发商接手，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。

以上就是关于哪些住宅小区的房屋不能买的相关内容，购房者在选择住宅小区的时候，要多注意观察，尽量选择大品牌的小区来购买，因为大品牌的开发商所修建的房产项目规模比较大，而且开发商也更加有实力，购房者如果是购买大品牌开发商所修建的房屋，不容易出现烂尾的风险，也会更加有保障。