2020年,在新型冠状病毒感染的肺炎疫情下,楼市活力会逐步恢

2020年，在新型冠状病毒感染的肺炎疫情这只突如其来的“黑天鹅”影响下，春节假期延长，多数行业被迫停产。

大批人口流动之时，大有席卷全国之势。目前，疫情带来的恐慌情绪仍在蔓延，经济领域尤甚。我们看到，不乏有大V发出“中小企业生死一线”“远超非典疫情和中美贸易战影响” “2020年GDP增速将低至5%以下”之类论点。

近日，欧美股市的大幅下跌，世界卫生组织将疫情列为“国际关注的国际公共卫生事件（PHEIC）”，进一步加重了这种悲观情绪。

造成悲观情绪的原因，我们认为，源于此次疫情影响的经济领域，多为与大众息息相关的消费领域。

这种影响打破了许多人习惯了的生活场景，譬如人声鼎沸的商场变得空无一人，出境游被取消，国内景点纷纷关闭。在这些容易被我们感知的领域，人们的神经往往格外敏感，也容易迅速做出判断，此次疫情带来的影响非比寻常。

全国楼市暂时""冷冻""

1月，时值商品房市场的传统销售淡季。虽然今年恰逢春节假期，但受新型冠状病毒感染肺炎疫情的影响，全国多地楼市行情暂时“冷冻”、各大房企除了积极响应国家防疫工作，在春节期间及时暂停了线下售楼处的销售活动。售楼处闭门谢客，地产中介延迟营业，土地拍卖进度暂缓、市场整体成交数据低迷。

面对疫情人心惶惶,大家都不敢出门,哪还有心情去看房买房!所以今年前几个月,全国楼市成交总体遇冷是大概率事件。

为最大限度减少公众聚集，包括北京、上海、广东、福州、成都等多地陆续叫停了售楼处的销售活动；建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后，房地产市场陷入短期“休克”。

此前比较火热的“返乡置业”行情必然“熄火”。为什么这么说?一方面受疫情影响,许多人已经取消原定的返乡行程,暂时不回家!因此,返乡置业已无从谈起。另一方面,三四五线房价目前正处在下行阶段,部分购房者观望情绪本来就浓重,再遇上疫情爆发,原本想去“看房选房”的计划都将搁置。因此,返乡置业行情也必将遇冷。

中原地产研究中心统计数据显示，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌95%，市场基本陷入冰点。

此次疫情对房地产开发、销售、物业等各环节都会产生很大影响。如房地产开发被按下“暂停键”，尽管一些城市规定2月9号以后复工，但真正影响消除可能要到2月底。此外，3月至4月的传统旺季“小阳春”恐怕也会大打折扣。

但冲击可能只是暂时的。一位券商地产分析师指出，从过去10年来看，开年前两个月的楼市销售额约占全年销售比重不到10%，且地产需求并不会消失，只会延后。因此，疫情对楼市的影响是短期的。

对比2003年“非典”疫情时期，中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶表示，现阶段宏观经济环境、行业体量等均发生巨大变化，此次疫情对楼市影响会更大一些。

同时也有不少房企如碧桂园、融创、金茂、绿城、雅居乐等，纷纷顺应形势、加大了线上销售渠道的推广力度，通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务。

在当前特殊形势下，部分房企对线上销售渠道的布局和拓展，不仅体现了房企的营销能力，在一定程度上也缓和了线下销售停摆对项目整体销售去化带来的冲击。当然，房企线上销售效果到底如何仍有待进一步观察。

总体上，房地产刚性需求、改善性需求、重置需求依然还在，一二线城市、城市群等增长的潜力依然较大。

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