“房住不炒”总基调下，楼市限购政策短期不会取消

来源： 中国证券报

2月以来，河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等地出台房地产行业支持政策。专家指出，政策意在缓解房地产企业资金周转压力，而非刺激楼市。

意在“救企”

14日，福州市有关部门发布《关于做好疫情防控保障房地产市场平稳发展实施意见》。此前的12日，多地出台新政扶持房地产市场稳定发展。江苏省无锡市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情 保障城乡有序建设的政策意见》，推出17条措施，包括纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；到期还款困难的企业可展期，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难等，涉及房地产开发、融资、销售等各环节。《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》同日出台。

此外，上海、浙江、无锡等地集中出台土地新政，调整土地价款缴付方式和期限；可申请延期、分期缴付；顺延开竣工和投达产履约时间；履约监管时充分考虑疫情影响。

中原地产首席分析师张大伟表示，多地发布房地产政策，有助于缓解当前房地产企业的资金压力，特别是在减缓土地出让金交付方面。但房地产行业收入锐减，政策仅能降低企业短期支出，若销售不能快速恢复，无法“开源”，到3月份房企将面临普遍性的资金压力，“政策在于‘救企’而非刺激市场。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，疫情过后料有更多地区出台房地产政策。目前政策主要聚焦于房企，不排除未来有针对需求端的政策出台的可能。

把握尺度

近期，部分省市房地产商会、行业协会纷纷对疫情期间稳定房地产市场发展建言献策，涉及阶段性放宽预售政策，适当放宽限购政策，降低按揭首付比例等，以期提振市民购房需求。

李宇嘉表示，在“因城施策”和“房住不炒”总基调下，政策需全面权衡“稳房价、稳地价、稳预期”。

克而瑞地产研究认为，随着疫情控制得力，政策支持主体可能会由各类房地产企业转向对购房需求。各地将因势利导，因城施策。同时，人才政策继续发力，除调降人才落户门槛等常规操作外，可能加码鼓励人才购房消费政策，涉及购房补贴、税费减免等。

景晖智库首席经济学家胡景晖认为，限购政策短期不会取消，但具体执行的尺度上或有所放松。“对政府调节市场的能力是一种考验，既要适度放松，又不能违背“房住不炒”的原则。控制房价保持楼市平稳，火候拿捏是挑战。”同策研究院分析师张宏伟指出，在“房住不炒”的前提下，各个城市会根据受疫情影响程度以及库存情况调整政策，定向宽松是方向。