三月转眼就要来了！
因为疫情，整个二月期间，
大家租的房子或多或少都有空置，
关于三月份房租收多少一事，
房东和租客都十分关注。
志玲采访了几位房东与租客，
他们这样说：
住房租客
房租减免看房东，方式不相同
01
能不能减看房东，如何减免靠商量
临近毕业的小陈姑娘在湖墅路上的一个老小区，和同学一起合租了一套两室一厅的房子，也就是大家所说的“楼梯房”，临街，朝南，窄小，房租每月3700元上下。房东一家人搬去了大江东的新房子，留下这套老房子出租。
小陈姑娘租的“楼梯房”。
由于疫情，2月期间她们没有在这套房子里住过，直到这周返杭。“我们回来就和房东商量了，也没抱着一定要减免的心，毕竟是人家的房子，疫情也不是房东搞出来的。”小陈激动地说，“没想到房东大姐很体贴，三月的房租少收我们700块！”她和两名同学都在附近实习，实习工资到手都是2000块出头，“不过现在都没发，只能靠存的钱还有爸妈的支援。”
同样空了一个月房子的小王，是温州乐清人。由于疫情关系，她年前回家直到今天也无法回杭，跟房东商量适当减免房租，得到的回复是“可以，这个月减100”。小王表示不同意这个方案，几经周旋，房东最终同意2月开始之后6个月每月减免100元。
02
没有减免但无偿延期
2月份基本没在杭州居住的还有汪先生，但汪先生的房东并没有给汪先生给予房租上的减免。汪先生老家在安徽，这两天刚回杭州，一家人居住在拱墅区的一个回迁小区——70平左右的两室一厅，每月房租4300元。汪先生的工作是销售类，平时工资的大头是提成。“这个月公司只发了底薪，没法做单子就没有提成了嘛，老婆的工资倒是发了全额，这个月她是老大了。”汪先生苦中作乐，“房贷加上房租是一大笔钱，还有小孩子的花销。有和房东商量过，房东没肯（减免房租），不过房东说给我们免费延长一个月的租期。”
03
房东没提，租客没问
小李是个程序员，独自一人在余杭塘路上租了一间单身公寓，房租每月2800元，由于老家离杭州不远，他按原计划早早回了杭州，年初四起就住在公寓。“房租减免这个事，房东没提。主要我这个月都住在这，前几天房东还来给我送了菜，再加上公司有给我发足额的工资，我不好意思和房东说，也没有理由和房东说这个减免。”
住房房东
能体谅就体谅，房东也有压力
01
少收点不碍事，能续租是关键
张大爷全家人在这个回迁小区分了三套房子，志玲遇到他的时候，他正在楼下透口气晒太阳。他告诉志玲，儿子一家人和他们住一起，因此有两套房子用于出租。儿子和儿媳有自己的工作，张大爷自己没有什么经济上的负担。
张大爷的租客大多四、五月份到期，关于三月份的房租，他给所有租客都减了100元，并且以这个价格收租到房子到期，算下来给每位租客都免了几百块。“去年房子就不好租，价格起起落落也涨不了，今年可能更不好租，（外地）人回不回来都不一定。”张大爷一说起来就打开了话匣子，“租我房子的几个小姑娘都爱干净，不多事，她们马上都要到期了。我觉着便宜几百块也不碍事，就想着她们还能续租，省的另外找人。”
张大爷所在的回迁小区。
02
我免了房租，谁免我房贷
并不是所有房东都能像张大爷这样过着经济无压力的“房东生涯”，郭女士表达了自己无法在房租上让步的原因。前几年，郭女士为了孩子上小学，卖了原先的房子，又买了一套学区房，好不容易捱过了边维持开销边还房贷的紧张日子。“用房租还房贷是远远不够的，我理解现在是非常时期，他（租客）确实也没住几天，但便宜了房租我就多了房贷，小孩子要交辅导班的钱，车子要还车贷，谁能来帮我一把？”
租房中介
尽量向房东争取，租客要提需求
除了租客与房东，志玲还电话采访了我爱我家。一位工作人员透露，由于疫情，杭州的租房需求尚未回暖，目前租房环境处于租客市场，但租房价格相较于年前总体有所上浮。
在三月房费减免方面，他表示如果租客有提出这样的需求，他会积极与房东沟通，尤其是对于重点疫情区的租客，“如果是说整个2月就没回过杭州，小区也特别要求租客暂时不要回来，那我们认为少收或者不收房租是有道理的，所以我们也愿意去向房东争取。”同时他也表示，如果房东坚持不减免，租客条件又特别困难，他个人也愿意自掏腰包亏一点，但这种情况只是个例，毕竟他们夹在中间也很难做。“主要看房东怎么想，租客如果有需求要记得提，提了不一定有减免，但不提肯定没有。”
在走访的过程中，遇到的大部分租客与房东都表示三月份的房租与此前相同，没有减免。根据《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。”有律师认为，新型冠状病毒疫情导致租客无法使用租赁房屋的情况符合不可抗力特征。如果将疫情带来的全部租金损失均由租户一人承担，不符合民法上的公平原则，所以租户可据此申请减免租金。
但并不是每一名租客都无法承担房租的损耗，也不是每一位房东都能承担降租的损失，租房市场终究是“你情我愿”的市场，志玲建议租客与房东双方都能以互相体谅的心态进行共同协商，达到双方都能降低损失的平衡。
商铺租客
2月份房租基本全亏
自本周一以来，各小商铺响应政府的号召，陆陆续续开始开门做生意，除了货品囤积的亏损，房租亏损占比最大。店铺租金与住房租金的缴纳方式不同，通常为半年一付或一年一付，就当月的租金调整而言，操作性较差。
一家理发店老板告诉志玲，他的店铺位于拱墅区风景街，年租金16万，半年一交，“等到了6月交房租的时候，再提2月亏掉的房租就不好提了，但是这个月确实是全亏的，我们肯定希望能补一点回来。照往年，我们过年期间基本都是营业的。”
理发店隔壁的洗衣店老板说，这几天，同一条街上的店铺老板们计划过段时间，大家一同去找房东们，希望能通过共同协商的方式，对2月的租金有所减免。“大家基本都亏了，2月的房租是赚不回来了，3月的房租都悬。”洗衣店老板叹着气，“最惨的是牙科诊所，到现在他们也开不了门。”
“我也是一样亏啊，开门之后生意倒不错，不过只能剪头，社区现在不让做烫染”，理发店老板笑眯眯地说，“昨天一天剪了30几个头，可把我累坏了！”
理发店老板的小店铺
你的房东给你减免房租了吗？
你会给租客减免房租吗？
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
