一、市场动态：
2月20日北京新房成交46套，2月累计成交565套，环比上月减少89.93%，同比去年减少59.61%；二手房成交178套，2月累计成交1694套，环比上月减少77.25%，同比去年减少42.01%。
二、要闻简析：
LPR“降息”的预期内与预期外; 房地产企业要改变粗放式的高杠杆发展模式; 胡润报告：中国27城市进入全球房价涨幅最高前50城
1、
2月20日最新出炉的贷款市场报价利率（LPR）报价结果如期下行。这是自去年LPR改革以来，1年期LPR的第四次下调，且本次下调幅度扩大；5年期以上LPR则是改革后的第二次下调，降幅与此前一致。
昨日LPR“降息”已是预料之中，市场关注重点不是LPR“降息”本身，而是5年期以上LPR会降多少。LPR改革以来，1年期LPR和5年期以上LPR并非同频调降。前者下降次数和总体降幅均超过后者，两者之间的利差自去年9月20日以来一直稳定在65个基点。此前有分析人士预计，本次两个品种的利率均会下调10个基点，但最终只下调5个基点的5年期以上LPR报价结果低于预期。对于为何5年期以上LPR“降息”幅度不及预期，有观点认为因为银行负债端成本刚性难下，阻碍了贷款端利率的进一步下行，因此呼吁降低存款基准利率。另一种观点则认为，5年期以上LPR只小幅调降5个基点，体现出在降低企业中长期贷款成本和避免向房地产市场释放过强宽松信号之间的权衡。
2
在疫情发生前，地产企业就受到融资限制以及市场缺乏热度带来的压力，中国地产企业多年以来习惯于高负债、高速度地扩张，而当前楼市进入成熟期，已经不再能支持这种模式。去年年底，北京银保监局曾发出通知，要求防范房企杠杆率过高，对净负债率畸高、经营策略激进、大量进行杠杆收购的房地产企业，严格控制新增融资。
到目前为止，为了应对疫情带来的冲击，全国有20多个省市出台了针对房地产业的“定向放松”政策，内容涉及土地出让、预售条件、开竣工、公积金及地产融资等。比如，南京允许地产企业延迟缴纳土地出让款，苏州市则预售、销售的时间节点适当提前。目前，这些政策主要聚焦于为房地产企业暂时解困，避免资金链断裂，还没有主动刺激楼市。市场上也有一种舆论冲动，认为经济遭受疫情冲击后，应该通过放松楼市调控政策来刺激经济增长。但是，在中国开始走高质量发展之路的当下，不应该再次刺激楼市帮助稳定经济。否则，可能让整个社会错误地以为在走回头路，从而改变目前资源配置优化的趋势。
3、
报告显示，过去一年，全球房价涨幅最高的前50名城市，来自22个国家，其中中国上榜城市最多，有27个城市进入前50，比前一年同期相比增5个。其中，大理跃居中国房价涨幅第一，过去一年涨幅达20.2%，位列第二名；
其次为西安、呼和浩特、贵阳，2019年度房价涨幅分别为19.7%、18.5%、15.5%，分别排第3名、第4名以及第5名。
过去一年，中国新上榜的，还有石家庄、武汉、成都、济南、广州、兰州、无锡、福州、南昌和宁波10个城市。值得注意的是，中国一线城市中，仅广州进入全球房价涨幅前50名，过去一年上涨8.6%，排名第34位。
三、
5
年期以上LPR下调幅度小于1年期 专家：楼市调控未放松
2月20日央行公布了新一期的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点和5个基点。
LPR的下调符合市场预期。自从新型冠状病毒肺炎疫情爆发以来，央行先是在2月3日A股节后首个交易日当天开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，并且下调7天和14天逆回购利率10个基点，又在17日下调中期借贷便利(MLF)利率10个基点。业内普遍认为加强逆周期调控将是未来一段时间对冲疫情影响的主要手段，LPR下调“几无悬念”。果然20日LPR如期下调，但在两个品种的下调幅度上却有些出人意料：5年期以上LPR并没有同步下调10基点，而是5基点，下调幅度小于1年期。
此次下调后，在其统计内的全国64个城市中，100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，减少了31元。可见此次5年期以上LPR下调，对房贷成本的影响并不大，对楼市的“促销”意义很有限。
（新闻来源: 中国网）
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
