开年8家物业谋上市 房企分拆物业将再掀热潮

开年8家物业谋上市房企分拆物业将再掀热潮

2020年房企分拆物业上市的热潮依然不减。

界面楼市上海

图片来源：海洛创意

2月24日，兴业物联集团有限公司，简称兴业物联，已通过联交所申请批准已发行股份及上市买卖。若兴业物联成功赴港上市，将成为2020年第一只物业新股。

兴业物联表示，公司将在2月25日至2月28日招股，预计3月9日在港挂牌。本次计划发售约1亿股，其中90%为国际发售，招股价介于1.5港元-2港元。以此推算，总募资规模约1.5-2亿港元。

招股书显示，兴业物联成立于1999年，为郑州本土规模最大的房地产开发商正商集团旗下物业管理公司，其大部分物业管理服务收益来自正商集团开发的非住宅物业。

2月25日，北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司的母公司烨星集团控股有限公司通过港交所上市聆讯，简称烨星集团，成为继兴业物联之后又一家顺利通过的内地物管企业。

招股书显示，烨星集团于2020年2月28日至3月6日公开招股，拟发行1亿股新股，其中10%于香港公开发售，90%作国际配售。预计3月13日挂牌，同人融资为其独家保荐人。

据了解，鸿坤物业曾于2018年8月1日于新三板挂牌，后于2018年12月19日摘牌，转战港交所上市，并于2019 年 7 月 30 日、2020 月 1 月 31 日先后两次在港交所递表。

值得一提的是，与此前的保利物业、鑫苑物业类似，兴业物联和烨星集团均是从新三板摘牌后继而申请赴港上市，同样也是母公司分拆物管服务上市。

除鸿坤物业、兴联物业外，目前还有金融街物业、星盛商业、正荣服务、宋都服务、建业新生活等5家物管公司等待排队上市。此外，华润置地、朗诗地产、卓越集团也于近期传闻分拆物业板块谋求赴港上市的计划。

以此来看，预计在未来半年多时间内，物业公司获批上市有望达到8家。而这意味着房企分拆物业上市将再次掀起一波的热潮。

那么为何众多房企选择分拆物业上市呢？知名地产分析师严跃进表示，通过分拆上市，既是为了扩大融资机会，也是为了做大品牌和提高市场占有率。因此，物业分拆上市是大趋势，很多企业都会积极通过此类做法登录资本市场。

严跃进补充表示，其实上市只是一部分内容，更关键的还是要实现业务的增值机会，实际上现在物业公司上市后其实也还是没有寻找到更科学合理的扩张机会，盈利点不足，这是最大的压力。

中原地产分析师卢文曦也表示，物业公司或者房企分拆旗下物业服务赴港上市，其实本身主要关注港交所这个融资平台，而今后利润发展的也比较重要，这就要看物业公司本身得服务做得如何。

值得关注的是，总体上看，与此前上市的保利物业等企业不同，现已提交IPO申请的企业，规模相对较小。以提交IPO申请的宋都服务为例，招股书显示，截至2019年9月30日，宋都服务在中国10个城市的在管建筑总面积约为400万平方千米，共27项物业，包括13项住宅物业及14项非住宅物业。

无疑，无论是从公司规模还是在管项目数量来看，宋都服务属于体量较小的物管公司。此外，招股书显示，宋都服务的大量物业管理协议与宋都股份独立开发或合作开发的物业有关。

与大多数已上市物业公司类似，宋都服务同样十分依赖母公司输血。对此，严跃进指出，对于类似给母公司输血的内容方面，存在监管层会认为可能会为母公司输血的情况。所以目前来看，物业公司一定要做好界限的划分，融资以后应该用于物业项目收购和物业管理经营，而尽量不要和母公司有联系和业务来往。

实际上，港交所发布新规后，近两年房企分拆物业赴港交所上市成为了大热门。仅2019年就有10家物管公司完成主板上市。截止目前，物业管理板块的上市公司已达23家。

而突如其来的新冠疫情，也让物业行业面临一场不折不扣的大考。24小时的查证、测温、登记，社区公共场所消毒，宣传防疫知识，买菜、送药，代收快递、外卖……疫情期间，对物业管理方来说，就是一场真正意义上检验物业服务水平成色的考试。

在疫情大考下，随着疫情发展过程中物业服务多元化，物业股逐渐受到市场追捧，不少物业类公司的股价飘红，或将迎来新的机遇。