两大银行下调首付比例?疫情结束后楼市会大涨?

近日，有消息称两大银行针对非限购城市下调首付比例，房地产板块也随即走强，疫情结束后楼市会大涨吗？两大银行下调房贷首付比例？

有消息称，浙商银行在近日下发通知，对“非限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭首次购买普通住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。随后在2月25日，有媒体报道从浙商银行相关人士处确认了这一消息。

而2月25日据报道，中国工商银行绍兴分行目前仅针对新房优质客户，将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成下调至3成。2月26日工商银行绍兴分行相关负责人表示，该传言不实，近期该行个人住房信贷政策没有调整和改变。

周三A股房地产板块迎来久违的大涨，香江控股、上实发展、合肥城建等涨停。

回顾 2018 年以来，“因城施策”政策主要是围绕人才新政，放开部分购房资格，但对于直接提升购买能力的政策并不多见。有市场观点表示，疫情冲击以来，不少省市发布地产调整政策，但由于不少政策对需求影响有限，结合近期汇率贬值压力，地产开发类股票表现一般。近期，“因城施策”下，随着按揭首付比例下调出现，结合汇率压力释放，优质地产开发类股票的修复行情可期。

多地出台宽松政策

此前在2月21日，驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，指出“首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%”，同时对住房公积金额度由45万元提高到50万元。据了解，2月出台的地方支持政策多侧重于供给侧，驻马店市发布的《意见》通过调整住房公积金贷款额度上限及首付比等方式打开需求端放松的格调。

据政府网站信息，2月15日至今，衡阳、驻马店、防城港、南宁、东莞等多个城市先后出台了需求端的支持政策，具体措施包括购房货币补贴、提升公积金贷款额度、公积金可购买二套房、降低公积金首付贷款比例、放宽异地贷款等。

其中，“衡阳十七条” 将实施购房契税补贴、地下车位购买补贴和人才购房补贴；驻马店提升公积金贷款额度，降低首套房公积金贷款首付比例降至20%，实行购房补贴政策；马鞍山首套普通住房交易购房补贴政策再延长1年，最高补贴总房款的1.5%；宜宾农民工购房最高获300元/平补助；南宁公积金贷款可购二套房，首付款比例最低40%；东莞放宽公积金异地贷款，可贷额度最高可上浮20%。

首付比和房贷利率或陆续放松？

对于近日首付比例的下降的消息，分析机构普遍认为若真正实施，后续降首付比例、降房贷利率、放开限购等地方性政策或会广泛出现。

安信证券对相关房企进行调研，接受调研的部分企业表示，近年经济增长压力较大，在保增长大前提下，叠加严峻的疫情冲击，国家有望出台一些刺激政策，比如基建、消费和房地产的适度放松。

其中部分企业认为，未来因城施策下边际放松可能出现，如降低二套首付、降低贷款利率、放开限购、加快按揭审批效率等。部分企业认为，目前政策放松主要在供给端，如土地市场及预售条件放松，需求端目前放开力度不大，预计疫情结束后，政府可能出台一些需求端的放松政策，如放宽限购、限贷、限价等。

针对此次有消息称两大银行将非限购城市首付比例下调至20%，华创证券在近日研报中指出，这符合2016年的国家差异化信贷政策，同时也与“一城一策”的自主性相呼应。如果此次下调最后得到真正实施，预计后续或将有更多非限购城市银行跟进首付比例下调，信贷宽松也将对低能级城市的销售有所支撑。

“房住不炒”定位不变

2月20日，LPR报价利率如市场预期继续下调，一年期LPR下降10个基点至4.05%，5年期以上下降5个基点至4.75%。评论认为，由于5年期LPR报价利率与房贷利率挂钩，本次5年期LPR未同步下调10个基点在一定程度上体现了政府在房地产总量政策上仍然相对谨慎。

同时，去年四季度央行货币执行报告中也再次明确“坚持房住不炒定位”和“不讲房地产作为短期刺激经济的手段”，因此市场普遍预期未来房贷利率稳中有降。在召开的“2020年金融市场工作电视电话会议”也强调，要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，将继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

安信证券认为，后续政策放松力度可能加大，但“房住不炒”政策基调不变。部分企业认为，疫情对房地产销售冲击较大，房地产调控正处在放松边缘，预计后续地方政府将加大微调力度，但“房住不炒”基调不会改变。

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