刚刚过去的一周，是2020年的第8周（2月17日-23日）。受疫情影响，在近期周成交脚步明显放缓之后，上周北京新房市场略有回升。
根据天朗房研网统计数据，上周（2月17日-23日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））成交17.81亿元，环比前一周成交强势上涨8.9%。
上周总成交套数达440套，环比前一周上涨32.9%；总成交面积达3.96万平方米，环比上涨16.1%。上周新房成交均价为45014元/平方米，环比小幅下滑。
新建住宅成交440套，环比涨幅超32.9%
上周，北京新建住宅市场总成交额为17.81亿元，环比上涨8.9%。总成交量为440套，环比涨幅超32.9%。成交均价约为45014元/平方米，环比下降6.2%。
其中，普通住宅成交336套，环比上周增长24.4%；而别墅新成交7套，环比下降53.3%。
大兴、石景山成绩抢眼，领跑北京新房市场
上周，大兴区以4.94亿的总成交金额问鼎北京新房市场区域成交额排行榜首位，对应成交数为128套，也是上周成交数量最多的区域，成交均价为50546元/平方米。
其中，中海寰宇时代限竞房项目成交总额4.28亿，表现出色，并以116套的成交套数问鼎当周成交套数排行榜首位。石景山区以4.67亿的成交总额紧随其后，成交套数达86套，成交均价为58760元/平方米。
其中，中海首钢长安云锦限竞房、中海寰宇天下（景山府）为该区成交贡献大头，尤其是中海首钢长安云锦限竞房以3.62亿、68套的成绩位居当周普宅成交总额及套数第二名。
另外，上周北京新房市场成交均价过5万元/平方米的区域有朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴；东城西城两区均无新房成交。
头部限竞房领跑普宅成交榜 限竞房市场整体低迷下滑
上周普宅成交套数前5的项目里，有4个限竞房项目，位于大兴的中海寰宇时代限竞房单周成交116套、位于石景山的中海首钢长安云锦限竞房单周成交68套，为新房市场单周成交前两名；同时，这两个项目也分别以4.28亿、3.62亿的总成交额成为新房市场单周总成交额的前两名。
头部限竞房单周销售数据尚可，不过由于疫情影响，限竞房市场整体随楼市低迷震荡出现下滑。
普宅成交量上涨，别墅下滑明显
上周北京新房市场普宅成交量环比上涨、别墅量价齐跌。
上周内，别墅成交额1亿元，环比前一周下跌41.5%，成交额占比5.6%，份额环比下挫明显。别墅成交7套，环比前一周减少8套，别墅成交套数占总成交量的1.8%，环比继续下跌。43296元/平方米的成交均价，别墅价格环比微弱上升。
上周内，普宅成交额15.35亿元，环比前一周上涨15.2%，成交额占比86.2%，份额环比基本持平。单周普宅共成交336套，环比前一周上涨24.4%；在销售均价方面，普宅单周销售均价52183元/平米，环比上周略有下降。
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