2月27日北京新房成交90套,2月累计成交978套,环比上月

一、市场动态：

2月27日北京新房成交90套，2月累计成交978套，环比上月减少82.60%，同比去年减少59.59%；二手房成交280套，2月累计成交2792套，环比上月减少64.29%，同比去年减少48.34%。

二、要闻简析：

坚持稳健货币政策 市场利率仍有下行空间; 业内预测全年房地产规模降10% 偿债交付风险将加剧; “换锚”在即 专家称存量房贷利率将保持平稳

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央行将坚持稳健的货币政策取向不变。中国是目前少数几个还保持常态化货币政策的国家，离非常规货币政策还有很大的距离。因此我国货币政策空间还比较大，有能力应对各种挑战，也会珍惜并保持当前正常的货币政策空间。货币政策也会根据经济情况保持灵活适度，科学稳健地把握逆周期调节力度。下一步，稳健的货币政策还要更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，向中小银行倾斜。综合运用公开市场操作、常备借贷便利、中期借贷便利等货币政策工具，择机实施2019年普惠金融定向降准动态考核，释放长期流动性。央行26日宣布增加再贷款、再贴现规模5000亿元，并下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点至2.5%，分类引导各类银行对中小微企业复工复产发放优惠利率贷款。即2020年6月底前，对地方法人银行新发放不高于LPR加50个基点的普惠型小微企业贷款，允许等额申请再贷款资金。

2

在新型冠状病毒疫情影响下，房地产行业虽然面临着较大压力，但房企发生流动性风险暂时可能性较小。第一，疫情发生在春节前，还没来得及投出去拿地，所以大部分房企手中还保留现金；第二，工程款、工人工资等款项支出在春节前就完成，节后支出不大。第三，一般房企2月到期债务在节前已有安排，暂时债务偿还风险不大。但2020年房企整体到期债务高于2019年。报告指出，在不考虑经营需要大量资金的情况下，2020年房企融资规模增速需要达到26.4%才能覆盖到期债务。否则，房企用于运营的自有资金将被挤压出用来还债，从而进一步制约投资、开工、施工等动作。

对于房企而言，一面是仍旧趋严的融资环境和受疫情影响下行的市场，另一面是到期债务的攀升和资金周转速度。在保卫现金流大前提下，如何平衡和运用有限的资金成为每一家房企必须面对的难题。

3、

存量房贷利率“换锚”将于下月启动。多家大型商业银行表示，已做好准备，届时将通过短信、网上银行、手机银行等渠道通知客户。专家表示，“换锚”前后，房贷利率料保持平稳。在市场利率处于下行趋势背景下，首套房贷有望获得较为优惠的利率。”换锚”工作于2019年12月部署，2020年3月1日正式展开。在此期间，银行在系统设置、开发、调整等方面已做好准备。未来就是通知客户，并用最简便的方法跟客户进行协商和签订合同。存量房贷转换有两种方式：一是以LPR为定价基准，二是转换为固定利率。无论是何种转换方式，转换后的房贷利率应与原有利率相当，除非采用第一种方式后LPR下降。

目前市场流动性将继续处于合理充裕状态，市场利率有望进一步下行。在这种情况下，房贷利率或有一定下行空间。但较为优惠的房贷利率，将主要集中在首套房贷，旨在降低刚需购房者负担，而对二套及以上的房贷仍将执行较高利率。

三、

房地产金融政策边际微调不改总体基调

近期，个别银行表示在不限购地区考虑调整首付比例。根据现行个人住房按揭贷款政策，在一些不限购地区，金融机构在住房按揭贷款首付比例中有一定的浮动空间。这些不限购地区大多是房价稳定、供需矛盾不突出的地区，即使对首付比例微调，也不会对当地市场产生明显的影响。在“房住不炒”和“因城施策”的调控基调下，房价和房地产金融政策都将保持稳定。为稳定房地产行业发展，已经有超过20个省地市发布各项政策，从土地出让、复工复产以及预售条件等多个方面出台新规定。其中一些地区的政策则涉及到降低公积金贷款首付比例和调高公积金贷款额度，希望通过信贷的手段稳定房地产市场，降低新冠肺炎疫情对市场的冲击。

值得注意的是，多个地方的政策文件中均提到，将加大金融支持房地产稳定发展的力度。新乡市2月23日发布稳定房地产市场发展的多项政策，其中特别指出，鼓励金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。对已经进入审批程序的个人按揭贷款，要优化审批流程，加快贷款发放，已经完成个人住房按揭贷款审批且满足放款条件的，应尽快发放到位。优化住房公积金拨付流程，加快住房公积金贷款发放，为工程项目建设提供资金支持。

（新闻来源: 中国新闻网）