房贷一族近期最为关心的当属LPR，3月1日开始，房贷利率将正式启动“换锚”，将原合同约定利率定价方式转换为以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成（加点可为负值），将于2020年8月31日前完成。下一步将通过线上、线下公告、短信等方式通知到个人。
哪些贷款人群可转换
需要转换贷款方式的包括：2020年1月1日前已发放的贷款，或者已签订合同但未发放的贷款；参考的是贷款基准利率定价的贷款以及贷款本来是浮动利率定价的。
而政策性的公积金个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金部分)、2020年12月31日前到期的个人住房贷款以及固定利率贷款的不需要转换。
这也意味着，房贷加身的购房者面临着选择——选择固定利率或者选择LPR。有一点值得大家注意，选择机会只有一次，可没有给您观望的时间，确认后不可更改！
固定利率
选择固定利率：你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
优点：长期确定，可以在利率上行时避免成本上升；
缺点：无法享受利率下行的红利；
浮动利率
“LPR+加点”浮动利率：LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。转了LPR后，到第一次重定价之前，房贷利息支出与原合同一样不变。同理，第一次重定价日，到第二次重定价日之间，也不会变化。也就是说，即便你选择最早的重定价日，1月1日，那么从现在到明年1月1日，你的房贷是保持不变的。
若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。
如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。
如果2020年12月底发布的LPR为4.7%，则2021年利率调整为4.7%+0.59%=5.29%，比原有的5.39%略有下降，以后每年1月1日起以此类推，购房者一定关心具体能省下多少钱，下面我举个例子：按商业贷款200万，20年等额本息计算，月供13521.61元，比之前每月节省112.18元，也就是说一年可节省1346.16元。
如果2021年12月底发布的LPR上调为4.9%，选择LPR加点，2022年利率为4.9+0.59%=5.49%，比固定利率5.39%高一些，每月就要多还112.66元。
看到这，您可能会问：“固定利率和LPR，选哪个好？” 这个问题如同问我未来20年A股或者美股哪只股票会涨一样！很多”专家”都认为，全球利率呈下行趋势，而中国利率未来也会走低，如果您认同这样的看法，别犹豫了直接选择LPR。
如果您认为未来利率会上行，或者您的贷款额度很少，亦或者您当初买房时房贷折扣很可观，那么就选择固定利率，这样的话比较稳妥。
说完LPR这个话题，焦点君在简单给大家介绍三个位于京北的热门项目。
金辰府
金辰府项目目前销售均价47000元/平米，带装修交付，该项目我认为是目前京北新房项目中，性价比非常高的了，项目剩余少量89平东西向三居，总价355万/套起，房源集中在1号楼、12号楼；89平南北向三居集中在5号楼、17号楼，143平四居集中在10号楼，开发商给出一个很良心的销售价格。项目西区配建幼儿园，项目1公里内有宝迪商业中心，物美超市、餐饮等场所，对于刚需购房者来说非常合适。
效果图金辰府
在售47000元/平方米
昌平北七家镇政府正南 查看地图
2019年11月10日 70年
三居 四居 |89-143 m² 全部户型
400-032-4608 转 394521 微信扫码拨打限竞房 板楼高层 宜居生态地产小户型
精美礼品 焦点看房优惠 点击领取未来金茂府悦公馆
如果说您要是想在未来科学城买一套临铁刚需上车盘，未来金茂府悦公馆是最合适的了，板块内在售未来公元、华润未来城市、融尚未来、未来金茂府和东方蓝海中心，单价均在5万+，并且户型在100平以上，刚购房者上车点难度，未来金茂府悦公馆的出现，填补了未来科学城小户型的空缺，户型面积：77-97平 两至三居，最新消息，项目腾退出几套房源！如果您对该项目有意向，速拨下方楼盘卡片400电话联系售楼处！
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效果图未来金茂府悦公馆
在售51478元/平方米
昌平 未来科学城南区英才南三街 查看地图
2019年12月07日 70年
三居 |90 m² 全部户型
400-032-4608 转 407409 微信扫码拨打普通住宅 板楼 小户型低总价
我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我已有16人报名 立即报名未来金茂府
说完未来金茂府悦公馆就不得不再介绍下未来金茂府，作为金茂的府系产品，从开盘到至今一直被购房者所追捧，目前项目在售145平、160平四居洋房户型，其中在售的145平四居户型，是市面上受购房者追捧的“神仙”户型，三面宽朝南，主卧套间设计：主卧+卫生间，全明户型，格局方正，整体室内居住空间感特别好，二胎家庭居住完全没有问题。
未来金茂府
在售54187元/平方米
昌平未来科学城南区英才南三街 查看地图
2019年06月25日 70年
三居 四居 |120-160 m² 全部户型
400-032-4608 转 392423 微信扫码拨打限竞房 板楼 名企盘
我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我已有48人报名 立即报名总结
LPR+加点浮动利率和固定利率的选择，大家还是要以自身情况来选择，切不可人云亦云，就好比今天给大家介绍的三个新房项目一样，项目都是好项目，但也要匹配上家庭需求才是最好的。
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