疫情下的新机遇,绿色健康建筑风口来临

作者：标准排名研究院院长郭海飞

眼下，新冠肺炎疫情正在全球蔓延。截至3月1日，中国累计确诊病例79824例，死亡2870人。韩国、日本、意大利和伊朗等多国的病例数也在不断攀升。

距离此次疫情爆发已经过去一个多月，但疫情防控形势依旧严峻。相比以往，我们每个人窝在家里的时间变长了，这也使得大家开始审视自身的居住情况以及

房子的绿色健康状况。

当下，绿色健康建筑需求正在日益被关注。在广阔的市场需求和绿色金融的大力支持下，绿色健康建筑风口正在来临！

绿色健康建筑有助于抗击疫情

2月12日，哈佛大学教授约瑟夫•艾伦便在英国《金融时报》撰文称，健康建筑有助于抗击新冠病毒。

有证据表明，新型冠状病毒感染者咳嗽或打喷嚏时，病毒可以通过飞沫传播，也可以通过接触沾染了病毒的表面传播、粪口传播等。

为了抵御病毒，我们每个人每天都必须要做的“勤洗手、戴口罩、常通风”，也都与我们赖以生存的房子密不可分。

不管是1918年的西班牙大流感，还是学校里爆发的麻疹，甚至2003年的SARS疫情，都证明居住条件在疾病传播中扮演着关键角色。

哈佛大学团队最近在对麻疹的研究中发现，当通风率和空气过滤率达到行业最低标准以上，并在教室使用便携式空气净化器作为建筑通风系统补充手段时，可以将相对传播风险降低50%。

其他研究表明，加大室外空气流通率和提高空气过滤率可以降低若干疾病的传播风险，包括流感、鼻病毒、肺结核和SARS，同时控制房间之间的气流也有助于防止交叉感染。

一项对香港淘大花园187名SARS感染者的调查发现，含有病毒的空气从一间浴室传播到了整栋大楼。目前，大多数建筑物使用的都是廉价的空气过滤器，对空气病毒颗粒的过滤率不到20%，而较高等级的空气过滤器则可以将这一比例提高至80%，配有高效滤网(HEPA)的便携式空气净化器也可以奏效。

对于新冠病毒而言，表面清洁有助于限制疾病传播。一项研究发现，对医院的各种表面进行检测，有30%的表面发现了SARS冠状病毒RNA——包括病房、扶手和计算机鼠标。定期清洁接触频率高的物体表面可以发挥重要作用，尤其是在可能有感染者活动的区域。

湿度也很重要，比如流感病毒在相对湿度较低的环境里存活能力最强。研究发现，一个便携式加湿器可将一间卧室的相对湿度从30%提高到50%，相应地可将流感病毒的存活率降低多达32%。相较于50%的湿度，新型冠状病毒在20%湿度条件下存活率更高。

在与传染病的斗争中，我们需要让建筑物也投入战斗。这场斗争包括冠状病毒和流感，后者每年造成30万－50万人死亡。

建筑物的设计人员应通过设计，让楼内有大量室外空气进入，并控制气流方向。优质的空气过滤器和频繁的表面清洁非常重要。此外，我们还应调整室内湿度水平，并避免拥挤。

上述这些都是绿色健康建筑的基本要求。随着绿色健康建筑的需求不断增加，绿色健康建筑的市场前景更为广阔。基于此，广大房企纷纷发力绿色健康建筑。

标准排名研究院的监测数据显示，截至2018年底，中国累计有超过1万个建筑项目获得绿色建筑评价标识，累计绿色建筑认证面积超过10亿平方米。

绿色金融助力绿色建筑

为推动绿色建筑的发展，不少绿色金融政策纷纷出台。

工商银行城市金融研究所副所长殷红曾在标准排名承办的“第四届中国绿色智慧地产高峰论坛（2018）”发表的《绿色金融支持绿色建筑》演讲中介绍，目前我国存量建筑95%是高耗能建筑。根据“十三五”规划，我国城镇每年的新建绿色建筑占新增建筑的比例要达到30%，这将新增绿色投资需求5万亿元。

早在2007年，中国银监会便开始倡导绿色金融，提出了《节能减排授信指导意见》。2012年又出台了《绿色信贷指引》，2015年初颁布了全球第一份《能效信贷指引》。

中国人民银行于2015年12月发布的《绿色债券支持项目目录》已将绿色建筑包含在内。

2015年12月31日，国家发改委发布的《绿色债券发行指引》更是明确将绿色建筑发展、建筑工业化、既有建筑节能改造、海绵城市建设、智慧城市建设和低碳省市试点、低碳城（镇）试点、低碳社区试点、低碳园区试点的低碳能源、低碳工业、低碳交通、低碳建筑等低碳基础设施建设及碳管理平台建设项目列为重点支持项目。

其中明确规定，绿色债券募集资金占项目总投资比例由普通债券的60%放宽至80%，发行绿色债券的企业不受发债指标限制，可以申请发行超长期债券，并且申报受理及审核实行“专人对接、专项审核、即报即审”的“绿色通道”制度。

此外，支持绿色债券发行主体利用债券资金优化债务结构，在偿债保障措施完善的情况下，允许企业使用不超过50%的债券募集资金用于偿还银行贷款和补充营运资金。主体信用评级AA+且运营情况较好的发行主体，还可使用募集资金置换由在建绿色项目产生的高成本债务。

发债企业还可根据项目资金回流的具体情况科学设计绿色债券发行方案，支持合理灵活设置债券期限、选择权及还本付息方式，允许绿色债券面向机构投资者非公开发行，允许项目收益无法在债券存续期内覆盖总投资的发行人，仅就项目收益部分与债券本息规模差额部分提供担保。

2016年8月，中国人民银行、财政部、国家发展改革委、环境保护部、银监会、证监会、保监会七部门共同发布了《关于构建绿色金融体系的指导意见》，明确提出构建覆盖银行、证券、保险金融等各领域的绿色金融体系。

中国成为全球第一个由政府推动并发布政策明确支持绿色金融体系建设的绿色经济体。2016年，中国首次把绿色金融纳入G20峰会议题，2017年作为发起国之一又成立了央行和监管机构绿色金融网络（NGFS）等绿色金融合作平台，2018年中英又共同发布了“一带一路”绿色投资原则。

2016年10月，国家发改委审批通过龙湖集团旗下公司发行40.4亿元绿色债券的申请。2017年3月，龙湖第二期10亿元人民币的绿色债券，以4.75%的票面利率、7年期成功发行。至此龙湖地产成为中国首个成功发行绿色债券的房企。

而龙湖地产之所以能够成功发行该笔绿色债券，是因为重庆龙湖礼嘉新项目和上海虹桥商务区核心区一期05号地块项目均是节能环保效果显著的绿色建筑二星标识项目。

2017年3月，中国证监会发布的《关于支持绿色债券发展的指导意见》也明确表示，绿色公司债券募集资金重点支持节能、污染防治、资源节约与循环利用、清洁交通、清洁能源、生态保护和适应气候变化等绿色产业，并且规定对绿色公司债申报受理与审核实行专人对接、专项审核、即报即审的鼓励政策，鼓励市场主体投资绿色公司债，支持证券交易所建立绿色公司债券板块。

2019年2月，国家发展改革委、工业和信息化部、自然资源部、生态环境部、住房和城乡建设部、中国人民银行、国家能源局联合印发《绿色产业指导目录（2019年版）》及解释说明文件，将绿色信贷、绿色债券等绿色金融重点支持的产业范围统一，其中明确将绿色建筑、装配式建筑、既有建筑节能改造、超低能耗建筑、物流绿色仓储、园林绿化、海绵城市、智慧城市和绿色交通等基础设施绿色升级收录其中。

与此同时，中国人民银行发布《银行业存款类金融机构绿色信贷业绩评价方案（试行）》，督促各大商业银行加大绿色信贷投放力度。

2019年5月，人民银行发布《关于支持绿色金融改革创新试验区发行绿色债务融资工具的通知》，支持绿色金融改革创新试验区内企业注册发行绿色债务融资工具；探索扩大绿色债务融资工具募集资金用途；鼓励试验区内企业通过注册发行定向工具、资产支持票据等不同品种的绿色债务融资工具，增加融资额度，丰富企业融资渠道，这也使得浙江、江西、广东、贵州、新疆和甘肃“六省九市”绿色金融改革创新试验区迎来快速发展。

目前,证监会已正式发布修订后的《上市公司治理准则》,预计2020年年底前将要求所有上市公司进行环境信息披露。

上述绿色债券相关政策措施都为绿色建筑申请绿色信贷、发行绿色债券，提供了非常重要的政策指导，为绿色建筑行业发展创造了良好的融资环境。

除龙湖外，绿色地产标杆企业当代置业、朗诗、华发、太古、恒隆和新世界等均已成功发行绿色债券。

当前，中国绿色金融市场不断繁荣。2019年上半年，中国国内21家主要银行绿色信贷余额10.6万亿元，占21家银行各项贷款比重9.6%。

此外，全国首单绿色建筑性能责任保险落地北京市朝阳区和青岛。朝阳区以崔各庄奶东村企业升级改造项目为试点，引入绿色保险机制，以市场化手段保证绿色建筑实现预期的运行评价星级标准，大力推进绿色建筑由绿色设计向绿色运行转化。

该试点项目以绿色建筑为设计理念，项目投保以后，在项目启动、设计、施工、运行等阶段，保险公司都将聘请第三方绿色建筑服务机构对重要环节和节点进行风险防控，确保标的建筑满足绿色建筑运行评价星级要求。

同时，在被保险建筑最终未取得合同约定的绿色运行星级标准的情况下，保险公司将采取实物修复和货币补偿的方式，保障项目方的权益。

在绿色保险的担保增信下，绿色信贷、绿色债券都将进入快速发展期。随着国家对绿色金融从倡导阶段进入实质性的推进阶段，绿色金融正在成为房企融资的新通道。

在绿色金融的大力支持和绿色建筑的广阔市场带动下，绿色健康建筑风口正在来临！

希望广大房地产建筑企业不要错过绿色健康建筑的风口，抓住机遇，加大力度开发高品质的绿色健康建筑，保卫我们的绿色家园！