两个月,16宗土地,2020年的完美开局,北京房地产市场的未来走势已初见端倪。
2020年1月-2月,出让土地的总建筑面积达181.3万平米,累计土地出让金671.88亿,占2019年全年(1672.11亿)的40%。
从这场声势浩大的开年土拍中,可以看出现阶段北京土地供应的特点,而这些特点将成为左右2020年北京房地产市场走向的重要因素。
优质地块频繁现身 央企国企纷纷入局
在2020年前两个月成交的16宗宅地中,囊括了海淀、石景山、大兴、通州、昌平五大区域,其中优质地块频繁现身,分别位于石景山古城、海淀四季青、西北旺、通州台湖等热门板块。
优质地块的现身,自然吸引了众多房企的参与,其中央企国企的身影多次出现,尤其是2020年农历春节过后,土拍市场尤其热闹,从溢价率就可以看出拍卖现场的激烈竞争,前五分别为:通州台湖、 昌平东小口(HC-030、HC-031)、大兴旧宫、昌平东小口(HC-022、HC-027)、海淀西北旺。
其中,在排名第一的通州台湖镇地块的竞拍中,共吸引了17家竞买主体的热情参与:住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利,场面气势恢宏,可谓是群雄逐鹿。
最终,绿城以上限价13.48亿元+7%自持比例将本地块收入囊中,溢价率49.78%。
值得一提的是,中交作为实力雄厚的知名央企,在2020年开年的土拍大戏中表现尤为突出,与华润联合拿下通州马驹桥镇地块、与首开+华润+住总拿下海淀西北旺地块、又与华润+北科建拿下另一块海淀西北旺地块。
同时,中交又是绿城的大股东,而绿城则在2020开年接连拿下三宗地块。
16宗地中,占6宗,可见中交野心不小。
告别“限竞房时代“ 回归多元化供应市场
自2016年第一宗限竞房地块拍出后,在接下来的三年内限竞房成为北京楼市的主流产品,与此同时,不限价纯商品房产品日益稀少,成为市场“短缺品”。
而在2019年底,市住建委逐步增加不限价纯商品房供应,全年累计供应14宗不限价纯商品房地块,大家纷纷猜测,不限价纯商品房将回归主流。
在2020年1月-2月拍卖的16宗土地中,共有12宗纯商品房地块,而限竞房地块、产权房地块各有两宗。
一般来说,北京土地市场的现状,将直接反映出未来一到两年内北京楼市的走向。
因此,随着2020年前两个月土拍的落幕,2019年底的疑问也揭晓,毫无疑问,2020年将是告别“限竞房时代”的一年。
合硕机构首席分析师郭毅表示,未来,北京的新房市场将改变过去以限竞房为主体的供应结构,更多的高品质、大面积的中高端改善型居住产品将在2020年下半年年中开始供应,形成一轮儿集中上市的高峰。
供应结构的改变,为未来北京新房住宅市场供应的多元化打下基础,同时满足多梯度人群的居住需求。
肺炎疫情突发 土地市场温度不降反增
鼠年开年,让数亿国人意想不到的,一场肺炎疫情席卷而来,对各行各业来说都是不小的挑战,而对于近两年就逐渐消极的房地产市场,打击不言而喻。
2020年整个二月份的土拍,在疫情的阴影下进行,但是令人意想不到的是,肺炎疫情并没有吓退房企参与土地拍卖的热情,上面我们提到,最火的通州台湖地块,竟引来17家竞买主体争相报价。
肺炎疫情席卷全国,但土地竞拍却更加激烈,这其中有何缘由?
合硕机构首席分析师郭毅表示,年初,房企资金紧张有所缓解,大部分房企积极采取融资方式来实现资金的自由。同时,在疫情的影响下,大多数城市还未开放土拍,而北京土地市场的率先开拍,自然吸引了更多的资金进驻。
郭毅还指出,从全国层面上看,棚改的降温,使三四五线城市投资机会的逐渐丧失,二线城市的人才引进也渐显疲态,人才落户门槛降低,对未来二线城市购房需求的拉动接近尾声。与此同时,一线城市具有优秀的产业发展基础,从区域人口基数与消费实力来看,房企对此的具有较高的预期,因此在这个阶段集中向北京投资。
那么,优质地块的频繁现身、央企国企的争相入局、土地供应结构的逐渐转变、疫情期间拍地的气焰不减等现象也预示着,在肺炎疫情加速解决的催化下,北京楼市长达几年的冰封状态或将“解绑“。
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