2020年的危机期很漫长，到年底就会有很多中小企业消失，甚至中国危机刚刚过去的72小时，它就已经蔓延成全球化的危机：伊朗、韩国、美国等等，韩国目前新增确诊人数已经超过了中国；过去的72小时美股大跌，2008年道琼斯金融海啸跌至804点，就在前几天1000点......
中国这次新冠疫情在接下来的一、两个月有没有可能影响到全世界的经济危机呢？这样不仅影响我们的工作、我们的企业，甚至影响到全球经济格局的变化。危机让我们置之死地而后生，危机在逼着我们发生变化。
楼市政策
最近，借着复工复产，支持中小企业发展的政策环境，各省各城市也多有调整房地产政策，但是这也是有底线的，之前我们也提到过，延缓房企上交土地费，降低各种税费，按照疫情控制的实际天数提前开盘审批，这都是合情合理的，也能够被支持，但是再想越雷池一步，就会遭到暴击。
比如广州3月3号，出台政策，放开商住房限购，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定300平米最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。广州在发布48条救市措施里，夹带着放松了商服类限购。
但在媒体广泛报道之后，广州可能是出于压力，就紧急撤回了这个文件。当时对外的回应是说有些细节还没定好。我当时觉得广州很可能确实是在限售细节上没有说清楚，可能会改一下再发出来的。
毕竟在去年12月份开完中央经济工作会议，说今年要全面落实因城施策之后，广州落实的最快，一个星期之内就放松了南沙、花都、黄埔三个区的限购，广州的步子可真大，而且居然没有被叫停，所以当时真是震惊了全国。接着就有很多城市跟着放松了。
广州住宅都放松了，何况是商服类产品呢，而且深圳去年12月也取消了商务公寓只租不售的限制，不是也放松了这类产品吗？但再次对外公布这48条救市措施时，广州就把这个商服类的松绑内容全部删除了。巧的是，跟驻马店撤回是同一天。释放的信号就是，广州现在也不能放松调控了，放松的键盘又按下暂停键了，要等一等！
这被视为了大城市放松限购的标志，被媒体广泛报道，但仅仅一天之后，政策就变了，3月4号这个通知被撤回，3月5日，通知重新被挂出来，但已经没有了商住放开限购这一条。显然，广州的楼市放松政策是被约谈了，也被及时纠正。
无独有偶，前两天，河南驻马店也上演过同样的闹剧，2月底，驻马店将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；上调住房公积金贷款额度，公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元；降低住房公积金贷款首付比例。
而且还提到了对各类人才，进行住房补贴，这就是赤裸裸的救市政策了，消息一出，各类媒体纷纷报道，并被冠以打响楼市放松的第一枪，结果省政府压力巨大，开始约谈驻马店政府负责人，要求落实房住不炒，之后还在省政府官网发了一篇叫做，坚持房住不炒落实实体责任，省政府约谈驻马店市政府主要负责同志的文章，之后有媒体了解到，降低首付的文件也早已撤回。
对撤回原因并未解释，但明眼人都看的出来。这就好比说孩子淘气，老师找到家长，逼着孩子改正错误，并给学校写了保证书。这个事表明，楼市现在依旧处于严防死守的状态，缓解开发商的现金压力是可以的，放松调控是绝对不可以的。
地方政府也是通过各种手段在逐渐试探政策的底线，降低首付比例，放松商住限购，就这么一点一点的往前拱卒，但是媒体对这个事情还是非常敏感的，一旦有放松调控的政策出台，必然是穷追猛打，极具话题性，而政策上也高度重视，基本都是第二天就被闷杀，管你大城市还是小城市，全都不行。
驻马店，被约谈；广州的商办公寓限购条件，公布不到12小时，同时撤回了之前放松的调控措施，这就意味着信号有些不同了，疫情带来的救市也要缓一缓了，因为疫情预期在4月能结束，其他城市看着办，悠着点，因城施策的力度千万不能大了，不要引发房价上涨的预期。
毕竟除了驻马店，其他很多城市都放松了调控，但其他城市除了衡阳，他们大部分都不是救需求端，而是救开发商的，企业在生死存亡之际，毕竟关系到就业，关系到投资嘛，当然要救。而驻马店呢，因为是第一个放松需求端的，可能是一次性用力过猛，包括把公积金贷款首付3成降到2成，这等于是放松限贷，所以如果要惩罚不听话的学生，那驻马店自然就成了首当其冲的一个。
也不知道是驻马店自己主动当乖学生要求全部撤回的，还是受指意要求全部撤回。但不管怎样，这个结果告诉我们，驻马店的楼市政策回到了原点。所以其他城市还是悠着点吧。
前天（3月3日），受新冠肺炎疫情在全球蔓延等影响，美联储紧急将基准利率下调50个基点。虽然事发生在美国，但对中国经济和楼市也有着深远影响。
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美联储降息对于中国来说是个好消息，而且此前国内各大机构和经济学家都预判到了这个可能性。之所以说这是个利好，是因为相比海外，中国的疫情已经被控制住，治愈人数大量增加，各行各业逐渐恢复经济秩序，探索出了一条比较成功的路径。
中国还有众多人口，城镇化还在继续，至少还有十几年的发展红利。而投资投的就是未来预期，江海证券首席经济学家屈庆表示，美联储降息对中国金融市场是利好，将使海外资金对中国资产更有信心。
在美联储降息之前，2020年3月3日11点30分，澳大利亚央行就已经宣布降息25个基点至0.50%，创澳大利亚利率新低。打响了全球央行为抗击疫情而降息的“第一枪”。15点，马来西亚央行，宣布降息至2.50%。
而在美联储宣布降息后，阿联酋央行迅速跟进降息50个基点。随后，沙特央行也将回购利率及逆回购利率均下调50个基点。 3月3日，欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德（Christine Lagarde）表示，该机构正在密切关注冠状病毒的爆发，并准备好在必要时采取合适的行动。
从目前新冠疫情的蔓延趋势看，韩国、日本、意大利、法国、德国和英国累计确诊人数均继续在快速攀升。所以说2020年或将因疫情而掀起全球“降息潮”。 众多全球央行联手出击，降息潮来袭，意味着更多刺激政策还在路上。
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央行目前还没出手，基建计划先来一步。截至2020年3月1日，北京、河北、山西、上海、黑龙江、江苏、福建、山东、河南、云南、四川、重庆、宁夏等13个省市区发布了2020年34万亿的重点投资项目。
在这里要讲一下基建到底是建什么。基建就是基础设施建设，分为传统基建和新基建。比如房地产、公路、铁路、桥梁、工业园区、水利、电力等，这些以钢铁、水泥为主体的投资建设叫传统基建；新基建指的是5G、人工智能、工业互联网、智慧城市等领域的投资，着眼的是未来的产业布局，为城市打造智能革命时代的基础设施。
当下基建成了稳增长的主力军和冲锋部队，目前看来地产还是备胎。如果基建能够稳增长了，那就没地产什么事了，放松的余地就小很多了。只有基建不能充当大任的时候，地产才能上台唱主角，很多地方就会趁机放松。所以上半年估计还是基建唱戏，要看看到九月十月，GDP怎么样，如果还是有压力，那国庆之后，地产放松又会来。
企业策略
企业有舒适区，人也一样，每个人都不愿意离开自己的家乡、熟人圈。怎么才会离开呢？地震、战争、疫情。危机，往往会把你逼出舒适区，这个时候就会发生不同，发生变革。受这次疫情的影响，还有很多企业被逼出了舒适区。小编简单为大家例举三个吧。
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教育行业：中国最大的英语教育企业，新东方的俞敏洪曾经认为教育一定得是线下，他对线上不care，如果真等到6月份，你觉得新东方会到哪里去？所以你看，逼的俞敏洪的新东方要加强线上教育的转型，这就是危机把你逼出了舒适区，变革了。
3
英语行业：英孚教育，也面临这个问题。“算了吧，我不干了！”英孚教育宣布：愿意出售其在中国区的资产。被逼出了舒适区，逼出去了，有的人活，有的人却活不了。
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恒大地产：全中国613个楼盘全部打七五折，之前敢这么干么？现在如果不干，50%的负债率，怎么活？最近的恒大，用翻云覆雨来形容动作之大，一点都不为过。
结语：未来，地产最大的挑战是自身的变革。此次疫情，让大家更加认识到安全的重要性，作为人流密集的公共区域，企业应持续关注内部设计以及新风系统等设备状况，维持室内环境卫生，同时建立突发性公共卫生事件的防控预案和流程，提升对紧急情况的应急处理能力。
疫情的到来，势必会推动实体商业深入探索发展线上渠道，优化产品架构与体系，并借助5G技术在互动营销、智能识别等领域进一步提升购物体验，使得实体商业更加移动化、数字化、平台化。
不管未来商业地产发展到何种程度，精细化运营都将是核心和重点。对于运营商而言，未来应该不断精细化管理模式，通过节支增效，管控成本，提升自身运营能力。
总而言之，从危机中寻找商机，不断自我革新，才是地产进化中过程中永恒的课题。好勒，小白今天就分享到这里，再见！
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