泰禾的低密生活“三重观”

泰禾北京今天

以下文章来源于攸克地产，作者攸克

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来源：攸克地产时间：2020年3月9日

小编注：突如其来的疫情打乱了包括房企在内的所有企业的计划。如何看待和应对这场数十年未见的灾难，是一道必答题。有些房企选择了网上卖房，有些房企选择了降薪捂紧口袋，也有些房企按照既有的步骤展开了行动。

泰禾北京近两年的动作比较受业内关注。比如，去年一季度的抢收行动，一把回笼百亿，让一批还在观望的业界同行吃了一惊。当前，他们展开的暖春计划，则是泰禾北京对疫情影响的直接回应。无论怎样，包括泰禾在内的房企，用实实在在的行动在探索，至少也是给迷茫的同行者一种启示。

公元前15年，生活在古罗马的马尔库斯·维特鲁威·波利奥，完成了一本从古罗马时期唯一流传至今的建筑著作——《建筑十书》。而他，也是最先开始讨论人类本身与建筑之间关联的建筑师。

他说，除了专业学科的知识以外，建筑师应了解历史，这样他才知道如何将正确的装饰运用在建筑上；他应该懂得哲学，摆脱贪欲之心；他应该懂音乐，以便掌握各种规范的和数学的关系；他还要知晓医学、知晓空气，营造健康的居所；此外，建筑师还要了解法律和天文学，通晓所有涉及建筑事务的法律，又能分辨春分夏至、星辰运行的原理，唯有此，才能被称为是专业的建筑者。

两千多年后，再翻起这本书，依然让人感叹，维特鲁威不光是一位极具创新精神的作家，他对于建筑本身和人之间的情感联结，可谓研究的十分透彻。

攸克君是建筑小白，看这本书也纯属兴趣，只是当我们日常生活中讨论了太多有关于“房子”的问题之后，回归到建筑本心，维特鲁威留下的研究，其实一直告诉我们，有关于居住，真正的意义。

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宅家的这些日子，囫囵吞枣翻完这本书，攸克君也想和大家聊聊有关于房子、生活和人本身关系。其实这个话题不新鲜，这些天我们陆续看到了很多项目，不管是在北京还是在其他城市，基于疫情，大家都在发问，我们到底需要怎样的房子？

应该说，这是离开校园之后所经历的最长假期。习惯了有外卖和社交的生活，突然被简化到从早到晚、一日三餐。我们有了更多时间和家人相处，开始发现做饭也挺有乐趣，开始更珍惜健康，开始觉得生活的本质，其实需要内心充盈。

房子，是容器，承载我们所有的生活，但我们会发现，房子的功能性在变强，“性格”却变得模糊。开发商更善于解决困难，而非创造需求。

突如其来的新冠肺炎，不经意间按下了一颗按钮，让人开始思考房子与生活方式之间的合理性。虽说在此之前，我们也会在买房时考虑这样那样的因素，但疫情之后，应该说绝大多数人，都越发明显的感知到这些问题，并且有想要改变的动力。

攸克君看到一份针对疫情之下客户购房需求变化的调研，共收集了包括北京、天津、石家庄、济南、太原、郑州以及廊坊7个城市，其中，有超过50%的受访者表示，在疫情之后依然有意向购房，而这其中有15.06%的受访者，原本是没有计划，却在疫情之后重新燃起了购房念头。

在这份调研报告中，针对居住环境的反馈，有超过52%的受访者表示对目前的社区物业管理不满，有39.75%的客户对社区周边医疗健康配套服务不甚满意，还有超过37%的受访者表示房屋自身的功能性有待提高。

相对应的是，当未来购房时对居住本身的关注点，其中占比最高的便是物业服务，有超过60%的受访者表示会更关注小区的物业，依次往下是医疗配套、园林绿化以及健康系统。而从市场上的成交客户分析来看，承载上述需求的低密型产品更受关注。

不难看出，这场正在席卷全球的安全健康危机其实也在我们每个人心中埋下了种子，我们对房子的需求从房屋设计、质量外延到生态、服务等更综合的生活层面。

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不管是调查报告呈现出的数字也好，还是购房人各不相同的需求也罢，都在触发站在链条另一端的房企们。什么样的房子能够经受住考验，什么样的物业服务能够转化为软实力，种种问题摆在面前，需要找到适合自己的答案。

房企正在用行动给出回复，其中泰禾北京区域发起了“泰美好·院同行”暖春计划。而整个计划的关键，便是要发掘泰禾目前在北京区域所有在售项目的居住价值，以便满足非常时期下，人们更加柔性的购房观。目前，北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院、北科建泰禾·丽春湖院子三大项目均有成交，而这些成交项目的共性其实都是高端低密度的大院系和院子系产品。

环境观、社区观、产品观，是目前泰禾构建低密生活的三个重要维度。以泰禾目前在北京打造的金府大院和西府大院，这两个大院系双子之作，在择址和环境考量上都有很严苛的标准，非核心地段不选、非公园地产不落，而这两个分别位于西三环核心地带以及四环中轴线上的项目，也都坐拥了非常丰富的公园配套，居住期间，绿意盎然。

另一个位于西北五环的北科建泰禾·丽春湖院子，更是紧邻约3500亩自然原生湖景，这一点在北京来说，实属难得。

外部环境决定了项目的基底，而内部园林则更清晰的构建了项目的品质。不管是大院系还是院子系，泰禾在每一个项目里都植入了独特的基因与气质。北科建泰禾·丽春湖院子，作为泰禾首座江南主题院落别墅，容积率仅为1.05，“三城三宫三殿”的形制，更是体现了低密生活的仪式感。而西府大院作为大院系开山之作，一园独揽九州盛景，用大面积平层产品确保了整个社区的圈层纯粹性。金府大院更是通过“三巷、五坊、五园”的空间格局，实现了难得的内城低密院墅。

从社区到园林，最终到产品，泰禾在不断细化和丰富低密生活的感受，不论是在拥有独门独院独户设计的丽春湖院子，约197平米新中式观景大宅的西府大院，还是拥有内城四叠院墅的金府大院，泰禾希望通过每一个产品实现的，是几代同堂却能享受到独有私属空间的怡然自得。

坚持低密也许是一种态度，但你会发现，近两年泰禾在坚持高端路线的同时，更是在不断强化自身医疗服务、品质物业的产品标签，“泰禾+”的概念丰富了项目自身的综合实力，也让每一个低密产品附加了更多的软实力。

布局医疗，其实是长跑，大量投入的前提之下，其实很难将其视为快速产生利益的板块。从这点来看，泰禾的坚持虽然不易，但却是最值得加分的地方。当人们对于健康的重视程度上升到前所未有的高度时，一个被附加了优质医疗资源的项目，具有绝对的优势。

毋庸置疑，低密度社区是在疫情之后更容易被强化价值的居住形态，但仅仅靠产品打动人，已经是过去的市场规律，未来，人们对于居住空间的考量会更加细致与感性， 如果你想要在未来三到五年的时间里，拥有更多的客群，是时候要认真思考这个问题了。毕竟，有人已经跑在了前面。