万科3月销售额549亿元，百强房企一季度销售降幅超两成

万科3月销售额549.4亿元。

4月3日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2020年3月销售业绩，单月销售正在逐步恢复。3月份万科实现合同销售面积378.1万平方米，同比增4.9%；合同销售金额549.4亿元，同比下降4.2%。

综合今年前三月数据来看，疫情对房企销售造成一定影响，万科1~3月的销售面积及销售额同比均下降。

数据显示，1~3月万科累计实现销售面积884.8万平方米，同比降4.3%；合同销售金额1378.8亿元，同比降7.7%。

新增开发项目方面，2 月份销售简报披露以来，万科新增加4个开发项目，分别位于包头、乌鲁木齐、郑州和兰州，合计权益地价39.32亿元，万科权益建筑面积125.2万平方米。

2020年开局，新冠肺炎疫情来势汹汹，对房企而言，1月下旬开始多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆，直至3月房企线下售楼部才陆续重新开启。

万科总裁、首席执行官祝九胜在今年3月17日召开的2019年度线上业绩推介会指出，疫情对万科的影响较大，体现在销售、交付、现金流、开复工等方面。

祝九胜指出，销售方面的影响，2-3月的认购金额同比预计会下降510亿元。万科在湖北进入了三个城市，分别是武汉、宜昌、鄂州，这三个城市在1月23日以后基本没有新的销售，尽管在集团的占比只有3.1%~3.2%，但对我们的影响还是比较大的。

同时，疫情也给交付带来了压力。祝九胜指出，这次疫情使得万科对1万个客户有交付延缓的可能性，全年的影响可能涉及到3.9万户。

祝九胜提到，万科2020年比以往整整晚了40天开复工，由此造成的现金流影响明显。由于销售的减少，导致销售回款的减少，同时疫情增加了防疫成本，总体来看，这次疫情对公司的影响是相当大的，销售回款大幅度下降，也给未来1-3年产生结算压力。

不仅仅是万科，线下售楼处关闭导致的销售受阻对大部分房企业绩均有影响。贝壳研究院数据显示，2020年一季度，TOP100房企销售16628亿元，同比下降22.3%。

不过，贝壳研究院指出，各大房企在疫情期间寻求销售线上化措施，同时积累客户资源，并且以恒大为首的众多企业已经开始采取打折销售策略，预计市场进入恢复期后，将带动整体市场快速复苏。