3月11日北京新房成交35套,3月累计成交746套,环比上月

一、市场动态：

3月11日北京新房成交35套，3月累计成交746套，环比上月增加1362.75%，同比去年减少30.86%；二手房成交299套，3月累计成交2168套，环比上月增加284.4%，同比去年减少51.55%。

二、要闻简析：

房企如何拿下“疫情防控债”

机构：北京写字楼租金将在2021年迎来上涨

251家在京房产商资质被注销

1、

截至3月10日，已有10余家存在房地产相关业务的企业完成相关疫情防控债发行。此外，包括珠江实业、新华联等涉房业务企业也相继披露了该类型债券的融资计划，涉资累计超300亿元。

其中，3月以来，就有深业集团、首创股份、兰州建设、中南建设等多家房企先后完成疫情防控债发行。在发行规模方面，深业集团计划募资达30亿元；南山集团仅3亿元。

在债券期限方面，最长为5年期，中南建设、首创股份等均达到这一期限；最短为90天，如越秀集团等。在利率方面，截至目前，债券发行利率最高者为中南建设的7.4%，最低者为华发集团及中国南山集团的2.5%。若按照发行时间点来看，最早进行疫情防控债发行的涉房业务企业，为珠海华发集团以及中国南山集团两家涉房业务企业。

在业内看来，疫情期间房企对于现金流的要求进一步增强，此时监管层适时推出企业融资“绿色通道”以及疫情防控债，此类相对审批迅速、利率较低的债券既能助力企业疫情防控，又可以增加公司资金来源，是一个“双赢”举措。但伴随着更多企业获批发行此类债券，募集资金的分配问题也逐渐为外界所关注。

2

2019年期间，受新增供应入市影响，北京写字楼租金不断下滑。叠加疫情短期至半年内的影响，长远来看，北京写字楼市场会形成一个供求关系的变化，成交量将出现阶段性井喷。对业主方而言，疫情期间是调整租户数量和类型的新时机，可以梳理出医药健康、在线视频、在线教育等方向的大客户目标。

此外，疫情加速了联合办公的退出潮。在北京市场，很少联合办公品牌能够进入甲级写字楼市场。作为“二房东”，联合办公在北京写字楼市场的高顶时入市，进入成本高企。无论有没有本次疫情，联合办公退出潮都已成定局，疫情只起到了加速推动的作用。

3、

公告显示，251家房地产开发企业中，中粮地产(北京)有限公司、北京新保利大厦房地产开发有限公司、北京金隅东成置业有限公司等245家房地产开发企业在资质证书有效期届满后未依法申请延续；北京勤和房地产开发有限公司、北京丰科万达广场有限公司、北京中都联桥置业有限公司等5家房地产开发企业工商营业执照已注销或已核减房地产开发经营范围；北京春光伟业置业有限公司在办理资质时隐瞒真实情况。

据了解，我国对房地产开发企业实施资质管理。房地产开发企业要想从事房地产开发经营业务，需按照规定申请核定企业资质等级，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四4个资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。市住建委表示，对开发企业资质注销的公示属于一项常态工作。

三、

国常会释放定向降准信号！央妈本周将放大招？

国务院常务会议，确定应对疫情影响，稳外贸稳外资的新举措；部署进一步畅通产业链资金链，推动各环节协同复工复产；要求更好发挥专项再贷款再贴现政策作用，支持疫情防控保供和企业纾困发展。

会议指出，近段时间，有关部门按照国务院要求，引导金融机构实施3000亿元专项再贷款和5000亿元再贷款再贴现政策，以优惠利率资金有力支持了疫情防控物资保供、农业和企业特别是小微企业复工复产。要进一步把政策落到位，加快贷款投放进度，更好保障防疫物资保供、春耕备耕、国际供应链产品生产、劳动密集型产业、中小微企业等资金需求。适当下放信用贷款审批权限。加强审计监督，防止“跑冒滴漏”，提高支持实体经济实效。

抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。这是国常会再次释放定向降准的信号。这样的信号早在去年央行时隔四年重启“普遍降准+定向降准”的操作时就曾出现过。

（新闻来源:上海证券报）