太古地产公布二零一九年度业绩

2020年3月12日，香港–太古地产有限公司今天公布二零一九年度业绩。主要撇除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利增加百分之一百三十八至港币二百四十一亿三千万元。二零一九年经常性基本溢利（不包括出售投资物业权益的溢利）为港币七十六亿三千三百万元，而二零一八年则为港币七十五亿二千一百万元。全年股息增加百分之五。

基本溢利由二零一八年的港币一百零一亿四千八百万元上升至二零一九年的港币二百四十一亿三千万元。这主要反映出售两座位于太古城的办公楼及香港其他投资物业权益的溢利。

二零一九年的经常性基本溢利（不包括出售投资物业权益的溢利）为港币七十六亿三千三百万元，而二零一八年则为港币七十五亿二千一百万元，增幅主要反映来自中国内地物业投资的基本溢利上升。二零一九年，来自物业投资的经常性基本溢利上升百分之三，中国内地和美国的物业组合以及香港的办公楼组合录得满意增长。

二零一九年的租金收入总额为港币一百二十二亿七千一百万元，而二零一八年则为港币一百二十一亿一千七百万元。香港办公楼物业组合的租金收入由于续约租金上调、租用率坚挺，以及于二零一八年第四季开幕的太古坊一座的全年租金收入而有所增长。然而，这不足以抵销香港零售物业的租金收入下降，此乃由于二零一九年下半年的租金支持及零售销售额下跌所引致。撇除租金支持，香港的零售租金收入总额略为下降。中国内地的租金收入总额上升百分之八，主要由于续约租金上调、零售销售额上升及租用率坚挺。在美国，由于租用率改善及零售销售额上升，租金收入有满意的增长。

二零一九年的物业买卖基本亏损与美国的住宅单位有关，部分被出售香港殷然项目的停车位及应占出售中国内地成都远洋太古里办公楼及停车位的溢利所抵销。 二零一九年酒店业务录得亏损，主要由于下半年香港酒店业绩转差（反映社会事件）。中国内地和美国的酒店业绩有所改善。 二零一九年四月，太古地产完成出售其拥有位于香港太古城的太古湾道14号及太古湾道12号（前称为太古城中心第三座及太古城中心第四座）两座办公楼的附属公司百分之一百权益。

二零一九年七月，太古地产完成出售其拥有位于香港英皇道625号的办公楼的公司全部百分之五十权益。

二零一九年七月，太古地产与Jakarta Setiabudi Internasional Group成立的合资公司完成收购印度尼西亚雅加达南部一幅地皮。该土地将发展为一个住宅项目，总楼面面积约一百一十四万平方呎，预计将包括超过四百个住宅单位，并于二零二三年落成。太古地产持有该合资公司百分之五十权益。

二零一九年八月，于香港东荟城名店仓的扩建部分开业，总楼面面积约三十四万一千平方呎。太古地产持有该项目百分之二十权益。

二零一九年九月，一间由太古地产持有百分之八十权益、中华汽车持有百分之二十权益的合资公司完成收购香港柴湾一幅地皮。若与香港政府达成协议，预期该幅地皮将重建为一个住宅项目，总楼面面积约六十九万四千平方呎。

二零一九年十月，一间由太古地产与嘉里建设有限公司及信和置业有限公司成立的合资公司，成功投得香港黄竹坑一个住宅物业发展项目。预期该发展项目包括两座住宅大厦，总楼面面积约六十三万八千平方呎，提供约八百个住宅单位，预计将于二零二四年落成。太古地产持有合资公司百分之二十五权益。

二零一九年十一月，太古地产在新加坡的第一个住宅项目EDEN落成并可出售。该项目包括二十个住宅单位，总楼面面积约七万七千平方呎。

太古地产主席施铭伦就二零一九年度业绩发表「主席报告」，谈及对集团前景的展望:

「在香港中区，预期需求减少（尤其是中国内地企业）及空置率上升会对办公楼租金造成下调压力。尽管需求减少以及九龙东和其他地区供应量增加，预期太古坊办公楼的租金会因租用率高企而（较其他地区的租金）相对坚稳。然而，鉴于前景不明朗，办公楼租户推迟作出租赁承诺。在广州及北京，由于中心商业区有新楼面供应以及需求疲弱，预期二零二零年办公楼空置率将会上升及租金受压。在上海，预计二零二零年来自国内及国际企业的需求疲软，但由于静安中心商业区租用率高企及新楼面供应有限，上海的办公楼租金预料会相对坚稳。在迈阿密，中心商业区及Brickell区的新建甲级办公楼楼面供应量少。预期迈阿密-戴德郡的就业机会继续增长，将对办公楼楼面带来持续的需求及稳定的租金水平。

新型冠状病毒肺炎疫情对我们在香港和中国内地的零售投资物业及酒店业务带来不利影响。预计二零二零年的零售物业及服务式住宅租金收入将会下降；个别零售租户会因应其业务状况获提供暂时性租金支持。我们酒店的入住率和收入大幅下跌。在不影响与租户及其他顾客长期关系的情况下，将尽可能节省成本。

除了新型冠状病毒肺炎疫情，社会事件及经济的不确定性亦对香港的零售销售带来不利影响。在中国内地，尽管当前存在新型冠状病毒肺炎疫情的影响，长远而言，预料国际零售商及餐饮业经营者对零售楼面的需求强劲。在迈阿密，Brickell City Centre的零售销售额稳步增长，但由于迈阿密的购物区正在扩展，预计Brickell City Centre在零售物业租赁市场遇到的竞争将愈趋激烈。」

施铭伦续表示：「在香港，由于社会事件、经济的不确定性以及新型冠状病毒肺炎疫情的影响，市场对住宅物业的需求转弱。香港的土地供应短缺及房屋供应有限，加上利率偏低，预计在中长期市场对住宅的需求维持坚稳。在迈阿密，市场对住宅单位的需求因受到南美经济疲软、汇率波动及政治不稳定性而疲弱。在新加坡，预期收入增长和就业强劲将继续支持住宅物业市场稳定。

一间属于香港东涌市地段第11号发展计划一部分、非由太古地产管理的酒店预计将于二零二零年上半年稍后开幕。预期集团在迈阿密的酒店业务将会稳步增长。

凭借我们平衡的投资组合及稳健的财务狀况，我们有充足的实力抵御此艰难时期带来的影响，并在将来环境改善时受益。」