“称心”的精装房从何而来？

近年来，靖江市场上的精装修商品房逐渐多了起来，越来越多的人选择购买这种既省心又省力的物业。然而，有的精装修楼盘交付使用后，其精装房质量和居住体验受到了这样那样的质疑，又让不少购房者对精装房望而却步。那么，购买精装房究竟有哪些技巧呢？

做到心中有数

按照业内人士的说法，因为精装房是产品不是作品，它的设计和装修风格必然是适应绝大多数人审美的，基础装修不可能太抢眼，更多的个性化风格只能通过家具、软装来体现。但恰恰这看似千篇一律的“面孔”下，购房者需要从设计细节、施工工艺和不同材质的搭配中，咂摸出设计感和人性化，尽量选择符合自己审美及适合后期升级改良的精装房。

不过，相当一部分购买精装房的靖江市民，并非是奔着开发商楼书上精美的装修去的，并非想着精装房的省时省心省力，他们对精装房所能达到的效果并不是很了解，因为他们存着自己重新装修的想法。事实上，在已交付使用的精装楼盘中，不少业主选择了重新装修或局部改造。甚至有些人购买精装房，仅仅是被楼盘位置、户型、房价打动了，而这些目标房源没有毛坯房而已。

在靖江房地产市场上，真正有精装房交付的楼盘并不多，大规模推出精装房还是近年来的事，而且不少还是国内大牌房企开发的楼盘，售楼时对于精装房的宣传语中自然是千好万好，让人有眼花缭乱之感。此时，购房者不能被那些欧式、法式、美式之类的奢华风迷了眼，还是要仔细了解精装房的基本配置。一方面是主材配置，这决定了装修的品质和档次。比如，客厅地面是石材还是瓷砖？墙面是壁纸还是乳胶漆？厨房电器是什么牌子的产品，送不送烤箱、冰箱？卫浴五金是什么品牌的产品，有没有智能马桶、中央空调？入户门装没装智能门锁，有没有密码、刷卡、钥匙三种开启方式，是不是一键呼叫、双向对讲、多重安防？看看热水器、淋浴器、厨房用具等，是不是你想要的东西，还要了解这些产品的市场价格，综合评估这样的精装房值不值得购买。另一方面是收纳系统，这关系到入住后的居住体验。一是看配送的家具、柜子有哪些，是不是符合你的设想；二是看家具的预留位置、空间合不合理。譬如，在客厅预留摆放电视柜、书架等家具的空间，在主卧预留摆放橱柜的位置，并设计有独立储藏间。

注重合同细节

经常听到购买了精装房的人发牢骚，“看样板房时觉得真不错，真正拿到房子时却变了样。有些是似是而非，有些是张冠李戴，有些是鱼目混珠，有些是以次充好。可能都不是什么大毛病，但总让人觉得憋屈。去找开发商又说不到什么理，到最后净扯皮了。”

俗话说得好，先说断后不乱。购房者必须明白一点，就是样板房与收房时看到的实际情形是有区别的。所以，一定要将精装房的装修标准、材料等级和环保级别、保修期、赔偿责任等一些事宜写入购房合同。由于精装房是批量装修，交房时可能存在设备与合同不符的现象。在签订购房合同的时候，购房者要注意到关于房屋装修部分的内容，如果没有这方面的明确内容，要跟开发商协商清楚并写进去。购房者要注意在合同中约定好一些事项，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及橱柜样式等方面的要求，以签订的购房合同为准。精装房使用的各种主材，在合同当中应该准确无误地标明，特别是卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件以及防盗门等设施。购房者还要和开发商明确违约责任以及处理办法，约定具体的赔偿金额，把自己所能想到的细节都作出相应约定，以免出现问题时投诉无门。验收精装房时，购房者不妨带上合同逐一核对，查看主要材料、电器等品牌、型号有没有不一致的地方。

把好验收关

交房时的验收很重要，而精装房的验收则更为复杂，不仅涉及建筑质量而且涉及装修质量。专业人士建议，购房者可与开发商协商采取两次验收方式：一次是毛坯房施工结束后、装修工程开始前验收建筑质量，没有问题再开始装修；一次是装修期间及完成后的验收，看看管线走向，看看隐蔽工程，看看家具、设备有没有“缩水”。管线主要是指水路、电路，隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程，最好请专业人士陪同验收，了解隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置、配置等。除此之外，购房者也可以通过一些细节来考察房屋的装修质量。譬如，墙漆涂刷是否均匀，墙地砖颜色是否一致、有无空鼓；看看冲水马桶、淋浴房、面盆水龙头开关是否灵活，检查下水是否通畅；检查室内门开关是否顺畅，室外门窗是否开启灵活、密封；厨房和卫生间是否通风顺畅。

空气污染也是装修过程中需要重视的问题，一般情况下，靖江市民自己装修完房子都会请专业机构进行空气检测。由于精装使用的材料都是开发商购买的，购房者对材料的质量无法把控。因此，收房第一件事就是要确认空气质量是否达标。一方面，购房者必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；一方面，要求开发商提供权威机构出具的室内环境检测报告。不过，还有一些装修问题是使用之后才能发现的。目前，国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。购房者要注意观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商协商，尽量在保修期内予以解决。（孙华平）