二手房“补充协议”签订时，若没有这“3条”，可能要多花十几万

现在买房子的套路越来越多了，买新房要被开发商忽悠，拿期房出来卖，一不留神几年拿不到房产证；买二手房可能被中介和房东忽悠，房子隐藏的问题一旦不告诉你日后买了要后悔。其实很多时候买二手房要比新房省心一些，因为至少与你进行交易的是房主，而且有一定房龄的现房其实更容易看出建筑和小区配套存在的问题。

不过在买二手房的时候，很多人都是直接按照网上的协议模板进行签订的，这里面有很多地方涉及到现实因素，可能需要一定的补充。所以对于一些具体的利益问题，签订补充协议同样十分重要。尤其是二手房“补充协议”签订时，若没有这“4条”，可能要多花十几万。

1、过户及户口迁出时间

首先我们买房子以后最重要的就是将它房产证上的名字变为自己的，所以若是一时不能过户的话要在补充协议上添加过户时间和超期后的违约责任。而且房产下登记户口的数量对于购房者来说也是比较重要的，尤其是学区房，如果买房前房子下面有还有户口登记的话可能会引起很多不必要的麻烦。所以补充协议中将过户时间、税费承担人和户口迁出时间确定好，明确违约责任是非常重要的，逾期一天设置一个合适的赔偿金。

2、贷款不通过的责任

很多人买二手房也会通过贷款进行支付，但是贷款同样会有不通过的可能性。房贷不通过可能是购房者自身的原因决定，但也有时候是政策等不可抗力决定的。如果是由房东原因导致贷款不通过，应当进行相应的索赔要求承担责任，当然如果是购房者自身原因，那么也要承担相应的责任。

3、房屋是否存在经济问题

既然是二手房，那么肯定是要交水费、电费、燃气费和物业费等费用的，所以我们在买房时必须注意这些费用是否完成了缴纳。而且还要确认房屋本身是否存在出租、私人抵押贷款等经济问题。有的人买房时没有注意这些问题，结果给原房主“擦屁股”导致多花十几万的情况也时有发生。只有保证万无一失后购房者才能放心入住，所以补充协议上对于这些问题都要明确清楚责任。

其实二手房相比新房在实际入住的时候并没有太大的区别，反而环境配套可能会更加方便宜居。但是买二手房时签订“补充协议”，首先要明确以上3条是否存在争议，或许大家对于其他方面的问题也会有补充。