恭喜无房人，消息来得太快！央行发声、银行回应，买房有福了？

不少人认为，出于自住需求的买房，不应该考虑房价问题。

更多人认为，买房时如果考虑房子未来是否升值，这种人应该是炒房者无疑。

这种说法真的有道理吗？从房子的根本属性（居住）层面而言，确实很有道理，毕竟房子是用来住人的，不是用来买房投资的，如果买房之初就考虑未来是否升值，那就具有很大的投资成分。

虽然从字面意思来讲有道理，但就当前的楼市大环境而言，如果刚需买房真的不考虑投资升值的话，一旦买房之后房子出现下跌的情况，后果将非常之大，亏损严重的同时，也会给整个家庭资产带来损失。根据专家研究报告显示，截至目前我国城镇普通家庭财产中，有大约60%-80%的比重是房产，大多数刚需家庭月收入的80%用来偿还因为买房带来的债务问题。

试想，在房产占据家庭财产比重如此之大的情况下，普通人买房如何能不关注房价涨跌问题？指闻君认为，刚需不仅要关注房价和升值，而且要比炒房者更加关注这一点。主要有以下2个原因：

①普通人投资渠道少。在过去的10年里，我国经济取得了跨越式发展的高成就，人们日常生活富足之余，钱包也越来越鼓，如果把这些钱存进银行，几年下来收益或许少之又少，在货币贬值的大背景下，存银行越来越不划算，人们最后才找到买房这种具备保值增值的理财渠道，这也是非常符合大众的投资渠道；

②跨地域工作人员越来越多。自从1978年之后，内地人到沿海打工、各大城市之间务工人员相互来往，这种快速的人口流动方式，就直接促进房产需求越位、跨地区变动，例如张三原本生活在A城市，但是在B城市工作生活了很多年，总不能长期租房度日，所以卖掉A房子，购买B房子是最明智的做法，置换房子的时候，肯定希望卖的价格越高越好。

2020年一季度已经走完，在一场突发性事件之后，各行各业终于尘埃落定，复工复站快速袭来，对于房地产而言，影响很大，据不完全统计，2020年一季度多个城市销售额下滑达到60%以上，有的城市在1-2月份直接零成交进入冰冻状态，虽然3月份的市场略有恢复，深圳、南京等城市一度出现了抢房潮，但3个月的销售缺口或许未能在接下来的9个月里得到弥补。

能不能买房？这才是广大刚需应该关心的问题，恭喜无房人，消息来得太快！央行发声、500余家银行回应，买房有福了？

1、央行发声，从2月份开始，央行就多次表达出降息的信号，有这么3件事值得关注，2月份央行直言“鼓励银行下调贷款利率支持经济发展”，随后人民日报撰文表示“央行工具箱丰富，降息降准空间大，在2020年LPR大约有40-50个基点的下行区间。”随后的3月30日，央行开展了500亿元为期7天的逆回购操作，中标利率直接下降20个BP，在4月15日，央行再度开展1000亿元为期1年期的MLF操作，中标利率为2.95%。MLF利率再度下降到3%以内，这个水平与2017年基本相当。

2、春江水暖鸭先知，央行利率下行的背景下，地方银行积极回应，根据融360发布的对全国35个重点城市533家银行机构的房贷利率研究结果显示，在2020年3月份，全国的首套房按揭贷款利率已经呈现出连续4个月下滑了，现在的首套房贷款利率平均为5.45%，比2月份利率下降了5BP，LPR的对应5年期为加点70BP；全国3月份二套房按揭贷款利率大约为5.77%，环比下降4BP，转化为5年期LPR是加点102BP。

4月20日最新的LPR为：1年期品种市场报价3.85%，比3月20日下滑20BP；5年期以上市场报价为4.65%，比3月份下滑10BP。信号明显：降息了！

这一个新信号，其实是买房人的福音。众所周知，影响刚需能否成功买房上车的，主要有两点因素，第一是口袋里的钱有多少，第二是买房成本有多高。前者主要取决于个人平日的努力程度，日常赚的钱越多，那么买房能力也就越充足，后者取决于房价高低、银行贷款审批额度和贷款利率。

房贷利率越高，买房成本就越高。所以买房人都希望贷款利率越低越好，我们来计算一笔账，如果按照5.45%的房贷利率计算，买房贷款100万元总利息大约为1032761.26元，但是如果房贷利率回落到4.9水平之后，买房成本又会如何呢？我们再次计算一下：贷款100万元，利率4.9%，可以看出30年的总利息是910616.19元，比5.45降低了接近20万元。

对于一般家庭而言，20万元基本上等于2部小汽车的价格，也相当于整个家庭年收入的50%份额。接下来的LPR利率有没有可能继续下降呢，指闻君认为概率很大，一方面逆回购利率不断下调、另一方面MLF利率同样下调，所以房贷利率也逐步走向下行通道了，应该恭喜买房人。