疫情没改变购房者信心 也没改变房企信心

原标题:疫情没改变购房者信心，也没改变房企信心——北京房地产一季度市场报告

两年来，北京房地产在政策稳定导向下平稳发展。经过这轮市场结构的调整，供需两端都在接受着市场平稳运行的事实，交易上在共有产权房、限竞房、纯商品住宅三个层面均形成了较为平衡的支撑。

突如其来的疫情，加长了春节淡季的时间，期间人们开始冷静思考世间万物关系，包括人与房子。居住观念，是不是要重新审视或者重新定义？

而行业，则更关注会不会在房地产本就下行的趋势中，改变这种平衡呢？

市场交易量：限竞房市场影响较小，走势平稳，纯商品住宅和共有产权房大幅缩减

2020年一季度，北京商品住宅整体成交约7000套，呈现出明显的季节性特点，外加疫情的影响，成交量同比减少约44%，与2019年季度平均值1.3万套相比，下降50%。

结构上，限竞房明显延续2019年的销售状态，在市场上走出平稳水平。限竞房一季度成交约4400套，同比增加44%；而纯商品住宅和共有产权房交易量同比大幅缩减，分别减少52%、80%，成交量均为1000余套。

限竞房以明显的价格优势、相对商品化（后期交易限制少）等特点，在市场销售中占据主流。限竞房自2018年二季度上市以来，季度交易量占商品住宅整体成交量约32%左右，而在市场低迷或者说市场受各种负面因素影响时期，限竞房表现出抗压的特点，一季度交易量占整体市场交易的63%。

具体到项目上，限竞房一季度相对热销的项目包括昌平区的萬橡悦府（成交27.9亿，600余套）、海淀区西山锦绣府（成交26.2亿元，500余套）、朝阳区华樾北京（成交23.1亿，300余套）等。

市场价格：纯商品住宅价格走势呈现下调趋势迹象，限竞房和共有产权房走势相对平稳

一季度纯商品住宅价格约5.7万元/㎡，同比下调10%。而从价格趋势走向看，实际上从2019年第三季度开始出现微幅下调的态势，2018年第四季度和2019年第一季度的价格为近两年的一个小高峰，随后陆续下调。

而限竞房价格相对平稳，一季度价格还逆势小幅上扬，环比上涨8%，与2019年一季度价格基本持平。

受限竞房、共有产权房市场大量供应的环境下，纯商品住宅价格受挫也是符合逻辑，但是，这种下调是否会成为趋势，还要看存量的消化程度和政策的调控，特别是土地供应上的调节。

房企拿地积极性未受影响 优质地块坚定举牌 达地价上限 竞自持……如火如荼

疫情并没有浇灭房企在京拿地的热情，土拍市场竞争场面激烈。市场原本活跃的房企、新进的知名房企，如首开、华润、融创、住总、绿城、建工集团等，都表现出了对北京市场的积极性。

2020年第一季度宗地参与竞买企业数排名：

一季度成交经营性用地16宗，交易规模约181万㎡，成交金额约671亿元。宗地平均参与竞买企业数5.2家，其中，通州区台湖镇亦庄新城地块参与企业达到17家。

从土地溢价率看，16宗成交土地中，有9宗土地溢价率在17%~49%区间。其中，通州区台湖镇亦庄新城地块溢价率达到49%，达到价格上限，竞自持商品住宅面积比例7%。

疫情同样没有阻断土地市场供应，土地供应继续放量，特别是住宅用地。一季度公告经营性用地17宗，规划建筑面积约171万㎡，规划建筑面积同比大幅增加了270%。这也侧面反映政策对房地产稳定调控的信心。

值得关注的是，在2月北京市规划自然资源委、北京市发展改革委联合发布《北京市2020年度建设用地供应计划》中，也明确了今年北京市土地供应总量3710公顷，与去年基本持平，其中住宅用地供应1000公顷。

新特点是，在“租购并举”住房体系下，首次分类为产权类住宅用地和租赁类住宅用地。1000公顷的住宅用地中，产权类住宅用地870公顷，租赁类住宅用地130公顷。

……

综上，从新房市场交易和土地成交市场情况看，疫情虽然对房企项目销售环节、场景有所影响，但是消费者购买热情、房企购地热情并未因此削减。

而限竞房、纯商品住宅和共有产权房划分的市场层级，维护着北京房地产市场的平稳走向，供需两端的这种平衡关系也在市场博弈中发生着微妙的变化，需要时刻对市场进行监测和观察。

如果深一层次分析，北京城市的价值也在房地产市场中体现着。

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