破局2020:开放式商街——城市综合体的革新里程

泰禾北京今天

以下文章来源于奇点商业地产，作者刘俏

奇点商业地产

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来源：奇点商业地产时间：2020年4月9日2020年初，遭遇疫情黑天鹅的商业地产被迫按下“暂停键”。封闭的空间与密集的客流，使曾经被奉为圭臬的盒子式购物中心遭受巨大冲击，内向型封闭式的商业空间也面临着空前考验，疫情让运营商与消费者的目光集中转向街区式商业。存量时代下，消费不再是商业空间的唯一功能，而“盒子”也不再是承载商业的唯一形态。纵观首都商业布局，三里屯、世贸天阶等成熟项目，无不证明了街区商业的高人气与多种可能。而晋升为首都新国门、世界新窗口的南城，却曾一度停留在以“盒子商业”为主的单一布局中。从“盒子”到街区，京南区域商业格局需要怎样的突破？新国门的下一个商业高地又将崛起于何处？

落子南城，新国门经济下的机遇

2019年9月25日，在《我和我的祖国》歌声中，国航CA9597次航班从机场跑道腾空而起，拉开大兴国际机场通航的序幕，也让首都新国门正式亮相世界舞台。

图片来源于网络

新机场处在京津冀协同发展的黄金三角交汇区，而这里也是首都与千年大计雄安新区之间的连接中枢。“1+N”产业政策支持下，总投资超过6860亿元、近400项重大项目的陆续推进，使南城大兴临空经济区揽尽城市未来发展红利。

数据显示，预计到2025年，大兴国际机场的旅客吞吐量将达到7200万人次，客流、物流、资金流与信息流的高效聚集，将有效激活周边150平方公里的临空经济区。在“一轴、两廊、两带、多点”的空间布局规划下，新国门经济圈区域价值凸显，强烈吸引着首都商业“向南看”。前所未有的时代发展红利使得原有商业格局亟待突破，新国门需要一个全新的商业风向标。

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地处南五环核心的大型城市综合体——北京泰禾·中央广场，总建面约40万㎡，与四号线地铁义和庄站无缝链接，并处在半小时临空经济圈内，项目距离京雄城际北京大兴站约500m，搭乘京雄城际可快速通达新机场和雄安新区。新机场红利辐射重点区域与新国门商务区绝佳位置的重叠，使北京泰禾·中央广场拥有着得天独厚的区位优势，承接了临空产业和轨道交通带来的双重客群，而这座城市综合体也将成为首都南部炙手可热的新地标。

解锁新体验，开放式商业街区突围

北京泰禾·中央广场约5万㎡的商业配套——泰禾里，是一个典型的开放式体验商街，从功能设计上来说，泰禾里打破了以往商业空间的单一建筑形态，形成商场室外化、中庭广场化布局，同时也有利于实现铺铺临街的效果，盘活“商业死角”，令平面动线拥有更多可能。

目前，泰禾里已引进餐饮、健身和大型生鲜超市等全方位业态，京东7FRESH、华为、星巴克等知名品牌进驻。辐射周边约5-10公里内的客群，真正填补了区域内开放式商业空白。

经过北京泰禾·中央广场一系列的硬件配套的成熟，项目对泰禾里进行重新定位和规划，整体商业焕新升级，商街整体定位为城南精致漫生活的主题商业街区。

在业态组合上，通过功能分区布局，未来将会规划网红潮玩、音乐酒吧、格调餐饮等更多创新业态，满足更多层次的消费和社交需求。

北京泰禾·中央广场效果图

最重要的是，开放式商业街区赋予了消费者购物之外的体验，休闲景观与街道商业的融合意味着更加包容的多维度社交圈。泰禾里规划打造的南部开放式商业地标，正在筑造新国门的全新商业高地。

地标综合体，为南城注入新鲜活力

北京泰禾·中央广场，涵盖了开放式体验商街、办公、中央公园、临街底商等多重业态。

北京泰禾·中央广场实景图

除商业以外，独特的生态资源配置使北京泰禾·中央广场获得了另一层光环加持。由念坛公园、清源公园和小龙河滨河景观带组成的约8000亩生态公园，将北京泰禾·中央广场环绕其中。此外，项目内部坐享约6万㎡中央公园，森林氧吧源源不断地释放负氧离子，使北京泰禾·中央广场与纽约曼哈顿中央公园和伦敦海德公园形成异曲同工之妙，成为名副其实的“城市后花园”。