“进京赶考”是很多房企的梦，尤其是从未在北京开发过住宅项目的房企，需要在北京打造一个标志性项目，为其全国化的扩张中有一个更好的产品背书。
房企进京拓展布局的方式有很多种，远郊小宗土地试水，收并购，与本土企业合作或是独立操盘拿地。
京华雅郡效果图
2019年6月，“华南五虎”雅居乐力战群雄，以31.8亿元斩获亦庄X92R1宅地，溢价率超40%，一时间名声大噪。能够独立在北京拿到一块位置、属性俱佳的土地，考验的不仅是房企资金实力，更是对其开发设计和产品营造能力的极大考验，不然，非但无法体现自身实力，反而容易砸了自己的招牌。如今雅居乐已有9个月，它的表现如何？
谈起亦庄，外地人也许并不熟悉，名气不如望京、中关村。
2019年初，北京市政府正式搬到了通州，从通州新城核心区走六环仅需15分钟，即可达到亦庄开发区。正因如此，坊间将其称之为新北京的“新二环”。
亦庄的“新”，归结为它的后发优势。不过民间戴的帽子，远不如官方赋予的头衔大。
作为首都“三城一区”中的一区，亦庄是北京唯一的国家级开发区，同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策。多年苦心经营下来，亦庄成为了轻工业和科技研发产业基地，北京经济最强“增长极”。
2018年亦庄实现GDP 1500亿元，同比增长10.6%，超过北京2018年GDP增速4个百分点；规模以上工业总产值同比增长12%，对全市产值增长贡献率达50.8%，亦庄已形成2个千亿级产业集群，4家百亿级企业，5家50亿级企业，40家产值10亿级企业。
客观来说，产业兴起、人口涌入，主要得益于“三横三纵四轨道”的立体化路网结构。坐落于首都东南角的亦庄，单就轨道交通而言，拥有亦庄线、8号线、S6号线及T1有轨电车四条线路，更别说五环六环，以及多条高速经过此地。
值得一提的是，这里距离天安门也只有22公里，并不算远。与新开通的大兴机场的直线距离也不过30公里左右，机场和产业区之间形成了一种双引擎带动。
亦庄就像是存在于新北京和老北京的中间地带，二者福利都雨露均沾，但同时也避免了老城区的喧嚣拥挤，新城区的过于偏远，走出了自己的独立行情。
雅居：“以小见大”的刚改户型
有人说，亦庄是上世纪末到本世纪初北京的卫星城里最成功的一个，真正实现了职住平衡。
2010年，继朝阳公园、奥森之后，北京市最大的湿地公园——南海子公园落地亦庄。这可以说是区域内最具亮点的配套工程，逐步提升了亦庄的气质。
在此之后，大多的新亦庄人，都是随着产业迁移一道过来的，即使是新造的楼盘，购房客群也无非就是当地首改和刚需，以及产业新人。
长期以来，亦庄的房地产市场处于自给自足的状态，由于受到限竞房政策的影响，区域新房价格维持在5万元/平左右，产品也多以80-130平的两室到四室户型为主，定价和产品户型方面都符合主流市场的客群定位。
于是，初来乍到的雅居乐也打算这样做，这个名为“雅居乐京华雅郡”的新项目，由11栋5F-15F的小高层板楼排布组成，项目主推89平的三室和135平的四室。如果从产品端来说，有两个亮点：所有户型都做到了主卧套房和两卫设计。三面朝南且最大的面宽达到了10.5米，采光效果尤佳。
89㎡三室两厅两卫户型
135㎡四室两厅两卫户型
80㎡两室两厅一卫户型
要知道，89平小三房要做成套房，还保证两个卫生间，设计难度自然不小，但小户型做到了大户型的配置，生活体验可以得到显著提升。此类户型，对于大多的新亦庄人以及本地刚改客群而言，是颇具吸引力的。在同面积段的户型产品中，称得上有可圈可点之处。
从房企品牌的角度来看，即便是大中房企云集的北京，雅居乐的实力也不容小觑。
作为华南五虎之一的雅居乐，具备27年的操盘经验和实力，其中“最负盛名”的项目是2008年在海南打造的超级大盘——清水湾，也是雅居乐众多项目中的“头牌”，总投资300多亿，占地1.5万亩，经过了10年多的超长开发，连续多年拿到国内和海南的销冠，成为了人们口中的“中国第一盘”。
毋庸置疑的是，依托多年的产品设计和运营经验，再加上亦庄项目是雅居乐在北京的首个标杆亮相，京华雅郡的产品表现也必然会颇具亮点。
乐活：配套完备的生态宜居小镇
相对于老城区的纷扰，亦庄的生活节奏明显慢了许多。除了四通八达的交通线网外，这里的教育、医疗、商业资源和绿化水平等也是值得一提的。
从住所出发，穿过错落庭院和三进四合的主入口，走出小区外。10分钟车程抵达华联力宝、大族广场等商业中心，10分钟步行来到龙湖天街。与此同时，盒马生鲜、沃尔玛山姆会员店等年轻消费业态也一应俱全，满足老中青的购物体验。
一街之隔的人大附亦庄分校，其本校多次荣登美国马里兰大学研究所公布的中国高中排行榜首位。12年制分校的引入营造了优质的教育环境，再加上当地从幼儿园到高中阶段的诸多地方和国际名校资源，这也让亦庄的地产项目多了一个值得自夸的卖点。
同仁亦庄分院、东方医院亦庄分院的加持，形成了双三甲医疗保障。单就同仁医院，未来的日均门、急诊服务能力可达到4000至6000人次。
此外，在绿色资源方面亦庄的绿化人均面积高于北京平均水平，亦庄新城目前人均绿地面积为45平米, 而北京市人均绿地面积只有15平米。除了南海子公园外，周边还有体育公园等可供休闲的去处，全然一副生态宜居小镇。
总的来说，除了户外完善的城市配套，雅生活和绿地物业的双品牌联合管理，以及宅间绿化中的儿童活动区、会客厅、健身等场所，还为业主提供了茶余饭后的生活保障和休娱环境。
从业27年的雅居乐之所以选择亦庄，大概率也是看中了区域产业和配套的未来发展前景，这与其多元业务中的雅生活、资本、环保等板块，也都息息相关。
亦庄作为雅居乐进京的第一站，“赶考”成绩如何，值得拭目以待。
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