香港钧濠集团前主席曾炜麟点评2020年房地产利好政策

为了恢复经济，国内大部分城市都陆续发布了企业复工复产的通知。为了保证房地产平稳健康地发展，各省市的维稳政策，包括减税免税、延迟缴纳土地出让金、放宽预售条件等也相继推出。

那么具体有哪些利好政策推出呢？网上消息让人眼花缭乱，那不妨一起跟随资深房地产曾炜麟先生看看吧！

NO.1衡阳市：买房补贴契税、本科生购房补贴5万

2月14日，衡阳市住建局联合财政局等十部门发布“衡十七条”，其中提到：

对购买新建商品房(含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，

所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上(含2%)的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。

新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。

人才购房补贴对象进一步扩大，在原补贴基础上提出非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

NO.2苏州相城区：降低人才落户门槛 变相松开限购

2月20日，相城区宣布降低人才落户门槛，对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响；协调解决一线专家人才子女就读区内公办学校。

NO.3马鞍山：购房补贴政策延长

2月21日马鞍山宣布，2011年8月出台的首套普通住房交易购房补贴政策再延长一年，延期至2021年2月28日。

该政策主要针对在马鞍山市市区购买首套普通住房的购房人，对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房（含二手房），且该住房属于家庭唯一住房的，给予购房人商品房价值或存量房（二手房）核价单核定价值的1%补贴；

对高层次人才（具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上置业资格的个人）在本市市区购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房（不含二手房）且该住房属于家庭唯一住房的，给予购房人商品房价值1.5%补贴。

NO.4南宁市：扩大公积金使用范围

此前调控升级时，南宁暂停了第二套及第二次住房公积金贷款。2月23日最新调整政策显示，职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

NO.5驻马店：公积金贷款首付降至两成购房补助

2月21日，河南省驻马店市宣布：将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%；大力推广住房公积金组合贷款业务。

同步实施的还有购房补贴政策，根据规定，各类人才补助标准200元/平方米，大中专以上毕业生补助标准150元/平方米，农民工补助标准100元/平方米，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

在各地发布购房利好政策的同时，浙商银行2月24日宣布：调整非限购城市首套房首付比例为二成。据21世纪经济报道披露，浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知，对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%，同时取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。

当前，房企纾困政策，叠加各地鼓励刚需购房政策，着实有利于房地产复苏。据中指院研究判断，整体来看，未来地方政府将以供给侧扶持为主，需求端鼓励为辅，需求侧政策调整的方向更多将体现在公积金政策以及人才购房等方面，以保障合理自住需求的稳步释放，热点城市限购、限贷等主体调控政策仍将保持稳定。

曾炜麟，男，生于广东潮阳，为香港主板上市公司钧濠集团(0115.HK)创办人及前公司主席。钧濠集团于1999年在香港主版上市，是一间扎根在香港及中国大陆的老牌房地产发展商和国际贸易公司。