27日午间，时代中国（01233.HK）公告称，拟发行2亿美元优先票据，票面利率6.0%，期限为0.9973年，预计发行日期为5月6日。公告称，票据计划于港交所上市发行，所得款项净额将用于一般企业用途。
2亿美元优先票据，无论于时代中国，还是于国内房企美元债总额，都只算一笔小数目。但自3月中旬海外资本市场剧烈波动以来，除了亿达中国、新湖、正商集团三家非主流房企发行过高息债，其余规模房企已超过40天未有美元发债行为。时代此番发债，或已显示市场回暖。
今年以来，房企海外发债经历过1月的井喷之后，2月之后急速缩水，至3月中旬后跌至冰点。克而瑞研究中心报告显示，3月95家典型房企的债券发行总额为839.88亿元，环比上升50.2%，同比下降5.4%。其中，境内发债631.30亿元，环比上升132.7%，境外发债208.58亿元，环比下降27.6%，境内发债是境外发债的3.03倍。
“美股自3月9日起接连触发3次熔断，美元债市场动荡较大，我们监测的95家房企中，主流内房企美元债自3月12日后便无发行。”克而瑞报告称。
Wind数据显示，4月截至26日，均无房企披露发债计划。而时代中国披露的发行日期为5月6日，这将意味着，整个4月，内房将罕见出现美元债的零发行纪录。
此前，包括碧桂园（02007.HK）在内的多家房企财务负责人在各自企业的业绩发布会上均表示，目前并非海外发债窗口期。
中信建投也曾指出，海外资本市场动荡下，中资美元债一级市场十分清淡，部分原定发行境外债券的发行人继续观望、延后发行。“国际市场美元流动性紧缺，投资者对资产收益率的要求更高，现在发行外债将导致发行人形成高成本融资。”
不过，随着海外市场趋于平稳，房企美元债也逐步开启新的破冰之旅。
时代中国相关部门人士向第一财经透露：“市场有所恢复，但还没完全恢复”，公司此番发债主要目的是优化营运成本，并看一些合适的并购机会。
该集团董事局主席岑钊雄在3月的业绩发布会上透露，公司今年到期债务约8.5亿美元，其中两笔已于年初偿还，剩下的会通过新发债券或银团贷款解决。此外，该集团今年定的销售目标830亿，按照回款安排，将用40-50%回笼资金买地，约合250亿到300亿之间。
资本市场人士评论称，自从3月12日阳光城(000671)美元发债后，时代是这一个多月以来第一家启动海外发债的主流房企，且利率并不高，显示QE之下市场并不缺少资金，缺的只是信心。因2020年依旧是房企偿债大年，预计时代中国之后，更多房企会跟进发债，以补回过去一个多月时间的真空期。
据联合评级报告，截至2020年3月底，中资地产美元债存量余额2178.41亿美元，拥有存续美元债的房企90余家。从到期规模看，今年房企到期偿付压力尚可，4~12月，中资地产美元债到期额合计205.19亿美元。
来源：第一财经
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