判断房价转折点，内行人给出这两个指标，有房没房的人应该知道

一般情况下，我们如何判断什么时候是房价的转折点？内行人给出这两个指标，笔者想：有房和没房的人，都应该知道。

刚需和投资者买房，其实都希望能够找到一个很好的切入点，用最低的价格，能买到最好的房子，而且，还要避开高位时接盘，除此之外，投资者还希望能在房价下行之前，及时地清空手中的房产。

那么这就涉及到一个判断房价转折点的问题，在这里我给大家总结了两个判断房价转折点的指标，有房没房的人都可以拿来做一个参考。

1、根据楼市交易量来判断房价走势，我们知道房企是高负债、高投资的企业，对现金流的依赖性比较高。

所以，当楼市火热，开发商手里不缺钱的时候，房价也会坚挺，但是当楼市交易量下滑时，开发商为了尽快的周转资金、降低风险，可能会通过打折、降价的方式，去楼市库存。

所以，对于投资者来说，楼市火热的后期才是你抛房的好时机，而对于刚需来说，不妨等到楼市冷却的时候再做购房打算，别一窝蜂地跟着其他人抢房，很可能会成为高房价的接盘侠。

2、根据土地溢价率来判断房价走势，开发商也不是盲目拍地，他们会根据土地的升值潜力来决定拿地的价格。

如果房企高溢价拿地，说明他们看好这片区域土地的升值潜力，以后这片土地盖成楼房，也同样具有升值空间，所以，购房者在选房时，如果不想选到贬值房，还要时刻关注土地成交以及溢价情况。

为什么我们贷款买房呢？一定要越年轻越好，原因有三点：

第一，房贷期限与我们的年纪挂钩，我们申请有房的年纪呢和借款期限之和不能超过70年。

也就是说如果你要带三十年，你的年纪不能超过四十岁。

第二，越早办理压力越小。

虽然年纪增长，我们的收入也会增加，还款压力呢会越来越小。如果你还年轻有能力付首付，那你去申请房贷绝对是你人生中最便宜的贷款。

比如说信用卡分期真实年利率大概是在18%，某宝等网络平台的那边大概是在12%到20%。如果是民间的融资，这个年利率就更可怕，而房贷利率是在4.5%到5.5%之间。

第三，房贷是良性负债。

有产者有恒心，适当负债可以让生活加一个好的杠杆，能够增加更多的安全感。如果出了问题，你即便买了保险也会被所谓的君子协议所困，能拿到一部分赔偿就很不错了，如果是房子临时卖不出去，也可以从银行以最低的利息借出来几十上百万的资金。

对此，你怎么看？

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